隨著樓市調控的不斷深入，房地產市場下行趨勢在所難免。而就目前情況看來，房地產企業的貸款之路也陷入了不小的困境。除了銀行對房企貸款的再度緊縮，不少小額貸款公司也開始對房企關門謝客，尤其是對一些中小房企業貸款幾乎叫停。貸款之門基本被堵上，這對房地產企業來說，肯定會加劇其資金鏈壓力。

小額貸：對房企貸款謹慎行之

日前，X詳金融擔保公司的負責人郭先生告訴記者，近期該公司已經決定不再向房企提供貸款，與此同時，還將逐步回收之前發放在地產行業中的資金。據他透露，目前公司投放在房企當中的貸款達5000萬以上，盡管每個月的利息高達4~5個點，但日漸下行的樓市讓他們嗅到了行業的危險。

“有家房地產企業本來答應11月3日連本帶息還款的，但到了那天該公司老板竟然玩‘消失’，人找不到手機也關機，這讓我們有一絲不祥的預感，后來通過律師與那家公司其他負責人溝通，最終答應拖延兩天還款。”郭先生表示，盡管這件事情有驚無險，但也讓他們感到房地產行業危險信號。原本以為房企貸款數量大、利息高，但隨之而來的風險也更大。郭先生認為，目前貸款給房企主要存在兩大安全隱患：貸出去的錢收不回；壓在手上的樓賣不出套不了現。

據了解，廣州多數小額貸款公司都有房企貸款業務，但近期卻對房企貸款壓縮嚴重。記者致電了多家貸款公司，均表示暫時不對房企有任何貸款行為。不僅如此，對于房企貸款的風險也讓一些城市的政府機構有所察覺。其中，山東省金融辦公室10月25日在其官方網站發布《關于嚴禁小額貸款公司向房地產企業發放貸款的通知》，嚴禁新增房地產貸款。此外，存量中的房地產企業貸款，要盡快收回，不得進行展期。

銀行：已停貸且年內不再放款

不僅是小額貸款公司對房企如此，國有大型銀行也被多家媒體曝出在10月底已停止了新增開發貸款審批，同時，本年度內不再給房地產開發企業發放貸款。

據報道，今年三季度末，房地產開發貸款余額為7887億元，同比下降4.8%，比上季末回落5.3個百分點。而且，前三季度金融機構對房地產行業的貸款支持力度，均出現明顯減弱。三季度末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個百分點，比同期各項貸款增速回落1.3個百分點。同時據記者了解，全國范圍內的小額貸款公司都已經向房地產相關企業關上大門，即使利率有所提升，也不再提供貸款。

原因：風險太大擔心成爛賬

近期，記者以客戶身份致電了廣州多家小額貸款公司咨詢貸款業務，一聽到跟房企相關，均立即遭到了拒絕。面對高額的利息利潤，是什么原因導致這些小額貸款公司如此堅定的斷了給房企貸款的路呢？

資深房地產經濟研究專家鄧浩志分析，造成這一現象主要有三大原因：其一，現在房價正處于一個實質性下跌的起始階段，下跌空間實在是難以預料，此時再放款給房地產企業，風險太大。即使有些抵押的房產、地塊等，大幅貶值的可能性也是很大的。因此，很多小額貸款公司都會努力規避這種風險；其二，房地產相關企業資金鏈短缺現已是一個普遍問題了，特別是一些中小型的房企。而這些小額貸款公司之前就已經放給這些企業很多貸款了，其中又有很多至今都還沒收回來，極有可能成為爛賬；其三，小額貸款公司對整個樓市也呈現看空的趨勢，因此，對房企的償還能力是很擔心的，市場大環境不好，房地產企業哪來錢還賬呢。

而對此，資深房地產專家韓世同也表示，小額貸款公司走的都是市場化運營的道路，追求的是高收益和高回報，之前放款給房企是看好市場走向，現在樓市大環境不好，自然不會把資金再壓在樓市上，而是通過其它途徑和手段來追求更大的收益。

影響：謹防形成惡性循環

據記者了解，隨著銀根的逐步收縮，以及房地產開發貸款政策的趨嚴，房地產項目獲得信貸支持的難度加大，不少發展商正在通過借高利貸以解燃眉之急。因此，雖然通過民間融資渠道的實際成本要高過表面上的20%年利率，部分房企的民間融資利率更高達60%，但對渴求資金的中小型房企來說，依然趨之若鶩。然而，現在小額貸款公司這條路突然斷了，地產人士預測，今后中小型房企的日子就更加難熬了。

滿堂紅高級經濟沈銳培分析，本來一些中小型的房企就很倚重小額貸款，現在這條融資渠道沒了，那對這些企業來說肯定是會加劇其資金鏈壓力的。資金鏈壓力增大，那就會導致本身運營能力更差，如此以來便很有可能形成一個惡性循環，導致很多房企走入絕境。

至于對整個樓市的影響，鄧浩志則表示，因為本身樓市已進入了整體下行的趨勢，所以，單一來看，小額貸款公司停止對房企放貸不會對整個樓市產生太大的影響。

突圍：降價賣房是唯一出路

不僅僅是小額貸款公司停止了對房企的貸款，國有大型銀行也不斷緊縮對房企的貸款政策。銀監會主席劉明康在10月19日再次強調重視房企貸款風險，嚴控大型房企集團貸款風險，預先布局高風險房地產企業風險暴露。在此之后，便相繼有媒體曝出工農中建四大國有銀行在10月底已停止了新增開發貸款審批，本年度內不再給房地產開發商發放貸款。而各銀行信貸負責人在近期接受記者采訪時也表示，雖然沒有明文規定不向房企放貸，但政策確有緊縮，門檻也提高了不少。那么，面對這種小額貸款公司和大型銀行的雙重夾擊，眾多貸不到錢的房地產公司該如何突圍呢？

業內人士大多都首先否定了高利貸這一融資方式。韓世同和鄧浩志還不約而同的用了“飲鴆止渴”一詞。他們表示，高利貸（小額貸款）好像能夠解決短期的資金問題，但是就目前的市場環境，根本不可能長期維持。目前唯一的辦法就是降價賣房了。

沈培銳表示，也許現在降價房子也不怎么好賣了，但是從長遠來說，這是房企的唯一出路。因為，國家的政策調控放松是等不來的，如果房地產商一直在價格上僵持下去，那么政策就不可能放松，只有房價首先有個明顯的降幅了，政府才會考慮到市場健康發展等問題而逐步放松信貸、限購等政策。房企要有動作，國家政策才會有動作。