（億房網(wǎng)7月20日文張志威)購房者被限貸想買房，但中介承諾能憑“關(guān)系”辦出貸款，最終貸款卻批不下來，購房者因此卻要賠償違約金。究竟責(zé)任該由誰來承擔(dān)？本文將對此進(jìn)行分析。

中介口說莫輕信當(dāng)心賠了夫人又折兵

劉先生通過某中介公司看中了一套房子，總價(jià)120萬元，但由于其以家庭為單位已經(jīng)有了兩套房子的抵押貸款，所以劉先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行關(guān)系很熟，辦出貸款絕對沒有問題，于是劉先生就與房東簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請。

但是出乎劉先生意料的是，跑了幾家銀行，都不給批貸款。為了付款，劉先生不得不將自己住的房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個(gè)多月，他不僅向房東賠償了將近20000元的違約金，并且所出售的房屋由于過于匆忙，也比市場價(jià)低了很多。但由于沒有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無法向中介公司索賠，劉先生只好吃悶聲虧。

貸款資質(zhì)需查清貪圖便宜不可取

據(jù)律師介紹，從法律關(guān)系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦貸款未審批通過，基于買賣合同付款方式的約定，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約，而在武漢，合同對于違約一般是要求賠償房款的10%。

上述案例中劉先生的行為其實(shí)并不可取，造成這種局面并非中介全部的責(zé)任，其中也有一部分是出于劉先生對貸款買房存有僥幸心理，貪圖小便宜，認(rèn)為有空可鉆才造成的。因此，在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果在現(xiàn)有政策下不能貸款買房，或者沒有資格買房，切記不要存有僥幸心理，否則就會出現(xiàn)上述案例中的情況。如果中介公司承諾可以辦出貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。

怎樣才能辦二手房貸款

筆者查閱相關(guān)資料，收集了目前武漢市二手房貸款資質(zhì)的相關(guān)政策。若購房者是非本地戶口，要辦理二手房貸款，必須提供近幾年時(shí)間武漢市本地至少一年的社保證明或者納稅證明，并且在武漢市以家庭為單位，名下不多于一套房產(chǎn)；若購房者是本地戶口，則以家庭為單位，在本地名下不得多于兩套房產(chǎn)，并且貸款記錄少于兩次。否則，購房者不能進(jìn)行貸款。

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