個(gè)人住房接力貸款是什么？

力貸是是個(gè)人住房接力貸款的簡(jiǎn)稱，指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。這種個(gè)人住房接力貸款，是指借款人作為主貸人申請(qǐng)的借款期限與建行對(duì)借款人的年齡要求不相符合(如50歲，申請(qǐng)貸款還款期限為30年，還款期限超過(guò)了其70歲的最高年齡限制)，可以通過(guò)增加一個(gè)共同借款人(所購(gòu)房屋的共有人且與主貸人是子女關(guān)系)來(lái)滿足借款人的年齡要求。 如按照現(xiàn)有的貸款條件，假設(shè)某貸款人55歲，申請(qǐng)貸款金額為50萬(wàn)元。貸款最長(zhǎng)期限只能為15年，年利率5。04%，采用等額本息還款法，該貸款人15年內(nèi)所還本息總額約71。36萬(wàn)元，月還…全部

力貸是是個(gè)人住房接力貸款的簡(jiǎn)稱，指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。這種個(gè)人住房接力貸款，是指借款人作為主貸人申請(qǐng)的借款期限與建行對(duì)借款人的年齡要求不相符合(如50歲，申請(qǐng)貸款還款期限為30年，還款期限超過(guò)了其70歲的最高年齡限制)，可以通過(guò)增加一個(gè)共同借款人(所購(gòu)房屋的共有人且與主貸人是子女關(guān)系)來(lái)滿足借款人的年齡要求。

如按照現(xiàn)有的貸款條件，假設(shè)某貸款人55歲，申請(qǐng)貸款金額為50萬(wàn)元。貸款最長(zhǎng)期限只能為15年，年利率5。04%，采用等額本息還款法，該貸款人15年內(nèi)所還本息總額約71。36萬(wàn)元，月還款額約3964元。

這對(duì)即將退休的老人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一筆龐大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。采用接力貸款后，如主貸人子女20歲，正在讀大學(xué)，是所購(gòu)房屋的共有人。通過(guò)增加其子女為共同借款人，原貸款期限就可由15年延長(zhǎng)至最長(zhǎng)30年。1、優(yōu)點(diǎn)：可以將借款人年齡加貸款年限適當(dāng)延長(zhǎng)，不受規(guī)定上限的限制。

2、缺點(diǎn)：父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問(wèn)題發(fā)生糾紛。目前僅有農(nóng)業(yè)銀行可辦理。3、適用人群：年齡四十歲以上的購(gòu)房者以及剛參加工作、收入暫時(shí)不高、還款壓力較大的年輕人。

4、注意事項(xiàng)：申請(qǐng)個(gè)人住房“接力貸”需要具備一定條件：作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力，父母中年齡較大的一方不超過(guò)60歲。關(guān)于貸款利率，對(duì)所購(gòu)房屋為子女第一套住房的，可按照第一套住房貸款利率執(zhí)行。

需要特別提醒的是，接力貸僅能用于新樓盤貸款，不能用于二手房房貸。另外隨著房貸的收縮，個(gè)別銀行的該業(yè)務(wù)有可能暫停辦理，如有此需求，朋友們可向銀行先行詢問(wèn)。農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行等都有推出接力貸業(yè)務(wù)。

接力貸業(yè)務(wù)中，子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女可以作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。也就是說(shuō)，銀行可按照所有借款人的累計(jì)收入之和為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，從而增加貸款額度，通過(guò)父子合力以“接力貸”方式來(lái)圓購(gòu)房夢(mèng)。