房產(chǎn)抵押貸款是最為常見(jiàn)的企業(yè)貸款擔(dān)保方式，不過(guò)并非所有的房產(chǎn)都可用于抵押貸款，而想要成功申請(qǐng)二次貸款，在首次辦理行嘗試往往成功率更高。究竟什么是房屋抵押貸款？房屋抵押貸款如何辦理？

1、房產(chǎn)抵押貸款是什么

房產(chǎn)抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，或經(jīng)他人同意將他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。這里主要指的，是指?jìng)€(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款可作消費(fèi)用途，如裝修、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可作經(jīng)營(yíng)性用途。

房產(chǎn)抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。還款方式上，借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長(zhǎng)可達(dá)20年。

2、房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

不過(guò)，也并非所有的房產(chǎn)都可以抵押貸款。比如，房齡超過(guò)20年或戶型小于50平方米的房產(chǎn)可能較難抵押。因?yàn)閷?duì)于申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)，銀行都需要評(píng)估其變現(xiàn)能力，而這種類(lèi)型的房產(chǎn)可能變現(xiàn)能力較弱，所以銀行在受理時(shí)會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

又如，產(chǎn)權(quán)屬性不明確的房產(chǎn)無(wú)法用作抵押。產(chǎn)權(quán)不確定的房產(chǎn)主要包括：未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、用房等。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬性不能確定，所以不具備申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的先決條件。

此外，尚在按揭中的房產(chǎn)往往不能直接抵押。有銀行表示，由于按揭中的房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)尚在銀行手中，產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)上處于暫時(shí)移交狀態(tài)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此借款人并不具備該房產(chǎn)的抵押支配權(quán)。如果企業(yè)主想通過(guò)這類(lèi)房產(chǎn)申請(qǐng)貸款，就必須先將按揭中未還款部分還清，然后再用已經(jīng)還清貸款的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款?，F(xiàn)實(shí)中，倒也有從不成功變?yōu)槌晒Φ陌咐?/p>

據(jù)了解，房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營(yíng)業(yè)用房、用房，如商鋪、寫(xiě)字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒(méi)有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營(yíng)或用房是租賃的，只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。

3、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料

房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人及配偶（房產(chǎn)共同所有人）的身份證、產(chǎn)權(quán)人及配偶（房產(chǎn)共同所有人）的戶口本、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)、借款人及配偶的收入證明及銀行流水

4、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料——銀行受理——評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估——銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批——銀行審批通過(guò)，辦理房產(chǎn)抵押——銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款——銀行進(jìn)行貸后管理