了解貸款政策

查限購(gòu)、查信用

目前在成都買房的人十有八九都是需要貸款的，房貸可以按來(lái)源分為商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款和組合貸款。

成都公積金貸款：

1.公積金購(gòu)買需超過(guò)1年。

2.貸款額度為公積金余額x20倍。

3.成都公積金貸款最高貸40萬(wàn)。

成都商業(yè)貸款：

首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南區(qū)、天府新區(qū)二套房首付70%，三圈層二套房首付50%，其他區(qū)域60%）。

組合貸款：

當(dāng)公積金額度不夠的時(shí)候，可以使用公積金和商貸的組合貸款，相關(guān)理論、利率根據(jù)個(gè)人繳納年限計(jì)算，每個(gè)人可能不一樣。

成都公積金貸款的認(rèn)定相對(duì)復(fù)雜一些：

1. 首套房

★ 無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款，正常情況下首付比例不低于30%

2. 二套房：以下情況之一的首付比例不低于40%

★ 有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款（全國(guó)范圍內(nèi)）

★ 無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款

★ 有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）

低于30%

3. 三套及以上住房：屬于下列情形之一，不予貸款

★有兩套及以上住房

★有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款（全國(guó)范圍內(nèi)）

★有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房（按揭看全國(guó)范圍內(nèi)的按揭）

一定要掂量好自身的購(gòu)房能力，收入開(kāi)支、信用額度，再進(jìn)行下一步。

看區(qū)域房?jī)r(jià)、選小區(qū)、選配套

了解開(kāi)發(fā)商、挑物業(yè)、交通配套

大到房?jī)r(jià)、小區(qū)、交通生活配套，細(xì)到開(kāi)發(fā)商口碑、物業(yè)口碑，都是要一一比較的，這個(gè)還需要大家擦亮眼睛，實(shí)地走走看看。

二、新房購(gòu)買流程

從2017年12月開(kāi)始，成都就已經(jīng)開(kāi)始了搖號(hào)買房。現(xiàn)在全成都的樓盤都是需要搖號(hào)的。資格確認(rèn)了，咱們具體看怎么參與搖號(hào):

買新房先搖了再說(shuō)

登錄房協(xié)網(wǎng)或成都住建網(wǎng)

重要通知：

成都原購(gòu)房登記平臺(tái)即將關(guān)閉

6月1日起將遷移至成都住建網(wǎng)

（只是位置遷移，功能、操作無(wú)變化）

成都房協(xié)網(wǎng)址：

成都住建網(wǎng)址：

公證搖號(hào)登記

*房協(xié)網(wǎng)操作入口：

點(diǎn)擊“購(gòu)房者入口”。

選擇“公證搖號(hào)購(gòu)房登記”。

*住建網(wǎng)操作入口：

找到你看中的樓盤

看中的樓盤打勾勾，可以先看一下登記規(guī)則了解這個(gè)樓盤情況。然后“下一步”。

認(rèn)真讀“申請(qǐng)購(gòu)買住房須知”

如實(shí)填寫基本信息

根據(jù)自己家情況，如實(shí)選擇、填寫以上的信息。要添加房產(chǎn)共有人（房產(chǎn)證上的名字），就點(diǎn)這個(gè)藍(lán)框添加。

獲得登記號(hào)

登記購(gòu)房人信息提交成功后，會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)購(gòu)房登記號(hào)。

注意重點(diǎn)

1. 現(xiàn)在提交資料可以直接網(wǎng)上上傳，一定不要錯(cuò)過(guò)時(shí)間！

2. 申請(qǐng)成功后，第二天可以查詢到審核狀態(tài)，“復(fù)核通過(guò)”就不需再提交資料

3. 如果沒(méi)有通過(guò)，還是需要及時(shí)到售樓處現(xiàn)場(chǎng)提交資料！

提交資料 等待搖號(hào)

資料核驗(yàn)通過(guò)以后，剩下的就是耐心等待搖號(hào)日期啦。

進(jìn)一步咨詢售樓顧問(wèn) 選心儀房源

各項(xiàng)收費(fèi)做功課、看戶型、看樓層

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，我們購(gòu)房者就相當(dāng)于是弱勢(shì)群體，一不小心可能被“忽悠”。在看好了戶型、樓層這些最基本的要素之后，這些同樣需要注意：

1. 查看五證 了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證

2. 核實(shí)房屋基本信息

很對(duì)開(kāi)發(fā)商都是和不同的建筑商進(jìn)行合作的。房屋信息也是購(gòu)房者需要確認(rèn)的重中之重，其中包括：房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。

3. 檢查開(kāi)發(fā)商使用的合同

為了避免開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳，可以要求開(kāi)發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購(gòu)房者應(yīng)在簽約的時(shí)候盡量攜帶懂得相關(guān)法律的朋友。

4. 交房時(shí)間白紙黑字落實(shí)

為了防止開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，雙方可以在合同中約定具體的交房時(shí)間及違約責(zé)任。一定注意，交房不只是房屋使用權(quán)的交接，更重要的是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

5. 房屋質(zhì)量問(wèn)題要確定

房屋質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系到購(gòu)房者的日常居住，不能僅靠交房時(shí)做詳盡的驗(yàn)收步驟，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

6. 警惕面積縮水

面積在合同中應(yīng)該有明確的標(biāo)注，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

7. 違約責(zé)任列詳細(xì)

在合同中，違約責(zé)任是維護(hù)購(gòu)房利益的重要條款，因此要詳細(xì)合理，包括開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫清楚。

8. 簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

為了避免遭遇坑爹的物業(yè)，物業(yè)管理方面的條款也一定要白紙黑字說(shuō)明白。

付定金 簽合同 想好怎么付款

購(gòu)房合同反復(fù)斟酌 選擇適合自己的付款

搖中號(hào)的幸運(yùn)兒這時(shí)候可以去置業(yè)顧問(wèn)那里，開(kāi)始選房簽合同！

這里還是要再給大家強(qiáng)調(diào)一下成都貸款買房的要求，務(wù)必慎重再慎重！

1. 高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)

★ 首套房：最低首付3成，最高可貸30年

★ 二套房：最低首付7成，最高可貸25年

★ 三套房：拒貸

2. 五城區(qū)+龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都、高新西

★ 首套房：最低首付3成，最高可貸30年

★ 二套房：最低首付6成，最高可貸25年

★ 三套房：拒貸

3. 青白江、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、新津、蒲江

★ 首套房：最低首付3成，最高可貸30年

★ 二套房：最低首付5成，最高可貸25年

★ 三套房：拒貸

三、二手房流程

二手房的購(gòu)買流程比起新房，簡(jiǎn)單了不少，但要避的坑還是不少。

咨詢了好幾個(gè)買二手房的朋友，最省時(shí)省錢的辦法，還是找靠譜的中介來(lái)幫你操作。

二手房與新房交易的不同

1. 全部流程時(shí)間

二手房全套流程花費(fèi)最短時(shí)間在1.5個(gè)月左右，這是在有中介幫助操作的前提下。購(gòu)房者自己跑所有流程，大概需要2-3個(gè)月。

2. 貸款相關(guān)

二手房貸款一般在25年，通常不會(huì)滿貸。而且利率不會(huì)按央行基準(zhǔn)利率來(lái)算，一般會(huì)上浮不超過(guò)20%。

3. 二手房交易潛規(guī)則

二手房個(gè)稅，法律上來(lái)說(shuō)，應(yīng)是房東來(lái)承擔(dān)，但行業(yè)潛規(guī)則通常是購(gòu)房者來(lái)繳納這部分稅款。

4. 二手房交易小提示

比如你要購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)的房子，準(zhǔn)備100萬(wàn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的！還需要交納稅款包括：契稅、增值稅、印花稅等等稅費(fèi)。大概需準(zhǔn)備110萬(wàn)左右。

收房驗(yàn)房

1. 查資質(zhì)、證件

交房時(shí)，首先要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全

2. 查裝修、排水、排煙等

業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無(wú)縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。

3. 莫忘不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理不要忘記。需要準(zhǔn)備好辦證所需的相關(guān)資料，繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修基金等稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)證書。買房后，購(gòu)房合同、收據(jù)這些都需要保留好。

4. 二手房莫忘水電氣、物業(yè)交付

入手二手房的朋友，除了這些必要的工作，更別忘了跟房東做好水電氣以及物業(yè)的交接。

實(shí)在不懂這些門道的朋友，其實(shí)可以請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，把新房面積、墻面等等一概檢查到。

解疑答惑

Q:在售樓部處，提交資料時(shí)的驗(yàn)資是什么意思？

A:不是每個(gè)樓盤都要求“驗(yàn)資”，一般出現(xiàn)在高檔樓盤或暢銷的主城熱盤中，是為了證明購(gòu)房者有實(shí)力購(gòu)買做的一個(gè)初級(jí)篩選。

Q:驗(yàn)資需要提供什么證明？

A:各售樓處的要求不同。一般的驗(yàn)資，只要提供流水證明就行。不僅包括銀行、股票、基金，你的微信、支付寶（不包括花唄）賬單流水在部分樓盤的驗(yàn)資過(guò)程中也可以用哦。

Q:我可以同時(shí)參與多個(gè)樓盤的搖號(hào)嗎？

A:不行。為了保證市場(chǎng)公平，成都市規(guī)定棚改、剛需、普通家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目登記、公證搖號(hào)、排序選房。

在公證搖號(hào)、選房結(jié)束后，未能購(gòu)房的家庭才可以參與下一個(gè)購(gòu)房登記項(xiàng)目。在此期間不能通過(guò)變換登記購(gòu)房人的方式參與其他商品住房項(xiàng)目購(gòu)房登記。

Q：已經(jīng)報(bào)名了A樓盤且已通過(guò)核驗(yàn)，還可以報(bào)名其他的嗎？

A：不行。一次只能報(bào)名一個(gè)樓盤，等該樓盤選房結(jié)束，才可報(bào)名其他樓盤。

Q：剛需搖中了房不想要了，有啥影響不？

A：1. 剛需1年放棄2次（不論簽不簽放棄協(xié)議），3年內(nèi)不得以剛需身份搖號(hào)購(gòu)房。

2. 普通1年放棄2次，1年不得搖號(hào)（簽了放棄協(xié)議不影響）

Q：搖號(hào)要不要去售樓處現(xiàn)場(chǎng)呢？

A：搖號(hào)不用去現(xiàn)場(chǎng)，等通知就可。一般你搖中了會(huì)有樓盤置業(yè)顧問(wèn)打電話通知選房，選房的資料也會(huì)提供給你。