信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。在長沙信用貸款是如何確定的呢?個人房貸的要求要有哪些呢?下面就是相關的資料，大家可以看看。

長沙信用貸款如何確定

(1)信用貸款額度的確定。一是從現金流入量來確定：較高余額不大于全年貨款歸行額的20%。二是從已被抵押的房地產權利值來確定：較高余額不大于已被銀行全部抵押的房地產權利價值的30%—40%。三是從企業的自有資金狀況來確定：較高余額≤所有者權益一負債。

(2)信用貸款期限的確定。信用貸款不能用于中長期貸款，只限于對企業流動資金的短期補充，一般在6個月以內。對新建立信貸關系的客戶，原則上不發放信用貸款。

(3)信用貸款利率的確定。根據風險與*匹配的原則，信用貸款利率應高于抵押或保證擔保方式的貸款利率。一般以基準利率上浮20%—30%掌握。

3.信用貸款的配套安排

(1)把握信用貸款目的。發放信用貸款的主要目的是鞏固現有優良客戶，發展潛在優良客戶，因此要根據不同的區域信用環境、管貸水平、競爭程度、企業素質等情況遴選一批優良客戶發放信用貸款，增強優良客戶與銀行的粘合力，促進信貸結構的調整和優化。

(2)加強貸款風險預警機制。信用貸款對貸后管理提出了更高要求，應在傳統貸款管理基礎上，創新一種適合信用放款的貸后管理模式。堅持做到每季檢查和調查，密切關注風險點，如行業風險、管理風險、經營風險等，同時，掌握核心貸款企業的現金流，以掌控風險。

(3)嚴格信用貸款的授權。發放信用貸款應區別對待、因地制宜，對區域信用環境好、信貸管理嚴格、客戶經理素質高、業務能力強、歷年信貸資產質量優異的分支機構和客戶經理授予一定的權限。同時建立風險責任追究制，加強約束。

(4)取得政府部門支持。建議政府有關部門進一步加強社會信用建設，繼續堅決打擊逃廢銀行債務和惡意拖欠銀行本息行為，同時要為銀行對當地政府所確定的核心骨干企業發放信用貸款給予一定的風險補償金，以調動銀行發放信用貸款的積極性，有效解決中小企業獲得銀行貸款難的問題。

個人房貸有哪些要求

目前，各銀行對貸款對象的要求雖有所不同，但都要求貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時應具備以下條件：

具有本地城鎮常住*或有效居留身份的自然人、持有的暫住證或的工作居住證的外地人、持有特別行政區護照或身份證的香港人和澳門人，以及持有中國護照的其他人;

有穩定的職業和收入、信用良好，即有按期還貸款本息的能力;

擁有至少能夠支付房屋總價款20%以上的購房首期付款;

有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;有銀行認可的資產作為抵押物(一般是指借款申請人申請按揭貸款的房屋)，還要由有足夠代償能力的單位(一般是指將商品房出賣給借款申請人的房地產開發商)作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

具有預售備案登記購房合同或協議，購房合同已做完預售備案登記，且所購住房價格基本符合銀行或該行認可的房地產估價機構的評估價值;

符合銀行規定的其他條件。