劉偉/發(fā)自北京

經(jīng)營(yíng)貸流入樓市整治之風(fēng)又刮起。

6月2日，深圳市地方金融局發(fā)布公告稱，為防止經(jīng)營(yíng)性信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，近期，對(duì)轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談，并將全面排查經(jīng)營(yíng)用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)。

興業(yè)銀行的一位信貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，正常情況下，經(jīng)營(yíng)貸不會(huì)流入樓市，但如果通過(guò)拆借資金把房子全款買下，然后符合經(jīng)營(yíng)貸的條件，就有機(jī)會(huì)。當(dāng)然還要看看經(jīng)營(yíng)貸批核情況，整個(gè)操作過(guò)程比較復(fù)雜，也有風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，6月3日，深圳一家貸款公司的客戶經(jīng)理唐雪（化名）告訴記者，可以幫助客戶墊付資金，全款買下房產(chǎn)后，再將其抵押給銀行，借此申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸。

價(jià)值1000萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過(guò)上述方式可以幫助客戶省下60萬(wàn)、70萬(wàn)元的稅費(fèi)，唐雪稱，客戶公司名下沒有公司的問題，可以處理；至于監(jiān)管方面的風(fēng)險(xiǎn)，也有相應(yīng)的辦法對(duì)其進(jìn)行規(guī)避。

記者查詢這家注冊(cè)于2019年2月的貸款公司的相關(guān)信息，其初始經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍主要為投資信息咨詢、經(jīng)濟(jì)信息咨詢等金融。2020年9月，“房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；自有物業(yè)租賃、物業(yè)管理；房屋租賃”等涉及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，成為該公司的新增業(yè)務(wù)。

5月31日，廣州市地方金融監(jiān)督管理局下發(fā)了《關(guān)于小額貸款公司不得開展“過(guò)橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)的通知》。

通知中提到，近期，廣東銀保監(jiān)局在核查銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市工作中，發(fā)現(xiàn)個(gè)別小貸公司基于銀行出具的經(jīng)營(yíng)貸同貸書等文件向其客戶發(fā)放貸款，供其客戶資金周轉(zhuǎn)、提前使用未來(lái)經(jīng)營(yíng)貸資金，但其客戶將上述資金用于償還住房按揭貸款，再利用經(jīng)營(yíng)貸資金償還小貸公司貸款，實(shí)現(xiàn)用經(jīng)營(yíng)貸替換住房按揭貸款的真實(shí)目的。

小貸公司的上述業(yè)務(wù)雖然基于銀行經(jīng)營(yíng)貸發(fā)放貸款，但因貸后管理把關(guān)不嚴(yán)客觀上造成銀行機(jī)構(gòu)住房按揭貸款額度虛增，助推銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

6月1日，銀保監(jiān)會(huì)召開“近期監(jiān)管重點(diǎn)工作新聞通報(bào)”發(fā)布會(huì)并表示，前期針對(duì)一些城市經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的苗頭，銀保監(jiān)會(huì)會(huì)同住建部、人民銀行采取措施，保持監(jiān)管的高壓態(tài)勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會(huì)還會(huì)同住建部、央行成立了專門工作組，赴熱點(diǎn)城市進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，督促各地深挖違規(guī)線索、追查到底、查實(shí)查透、嚴(yán)肅問責(zé)，堅(jiān)決遏制經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)苗頭。

排查中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)和個(gè)人挪用經(jīng)營(yíng)貸手段多樣，通過(guò)各種方式規(guī)避監(jiān)管要求。有的拆入資金全款買房后，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款償還買房資金；有的借款人將個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金在多家銀行賬戶間流轉(zhuǎn)套現(xiàn)，以掩蓋買房目的；有的編造交易背景、虛構(gòu)貸款用途等。一些銀行貸前審核不到位，貸后資金管理不足。一些中介機(jī)構(gòu)協(xié)助包裝貸款材料、提供過(guò)橋資金，協(xié)助借款人繞過(guò)銀行審批條件。

下一步，銀保監(jiān)會(huì)將會(huì)同住建部、央行密切關(guān)注政策執(zhí)行效果和排查結(jié)果。對(duì)自查不力被監(jiān)管查實(shí)、故意隱瞞問題或發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)處理問責(zé)的銀行、中介機(jī)構(gòu)，將依法依規(guī)從嚴(yán)采取監(jiān)管措施。對(duì)確認(rèn)挪用經(jīng)營(yíng)貸的借款人，不僅要壓縮授信額度、收回貸款，還將報(bào)送征信系統(tǒng)，提高挪用貸款的違規(guī)成本。