個人房屋抵押貸款是指借款人以自己名下的房產(chǎn)做抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。

但并不是所有房屋都能用來做抵押貸款，那么，哪些房產(chǎn)是不能做房屋抵押貸款的呢？

1、沒有還清按揭款的房子，即房屋的產(chǎn)權暫時并不在借款人手中。

如果房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產(chǎn)的抵押權實際上是在銀行手中，借款人雖然享有房屋的使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對房產(chǎn)的支配抵押權，因此不能用于房屋抵押貸款的申請。

2、房齡太久、戶型太小的二手房。

大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，一般來說，面積小于50平米，房齡超過20年的房屋，銀行會認為較難變現(xiàn)，一般較難進行抵押貸款。

3、尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房。

在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年的經(jīng)濟適用房才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)濟適用房的房主在5年內出售房屋，則會被認為違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要說用來做房屋抵押貸款了。

4、小產(chǎn)權房。

所謂小產(chǎn)權說，實際上是沒有真正的產(chǎn)權，這樣的房子最大的問題，就是沒有產(chǎn)權證明，僅有銷售合同，實際上是沒有得到房管局認同的房產(chǎn)。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，隨時面臨巨大的風險，因此這類房屋也是不能用于房屋抵押貸款申請的。

5、部分已購公房。

雖然已購公房多已轉為個人獨立產(chǎn)權，但仍有少數(shù)較為特殊。有些此類房屋無法提供購房合同，因此此類房屋的產(chǎn)權歸屬是不清晰的，對于銀行、金融機構來說，存在著信貸風險，所以也無法用于申請房屋抵押貸款。

除了以上情況，廣州信用貸款第一平臺_助貸網(wǎng)又收集了其它不能用來申請房屋抵押貸款的房產(chǎn)情況：

1、學校、醫(yī)院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)；

2、部隊的房地產(chǎn)（一般是不能用作抵押的）；

3、有產(chǎn)權糾紛的房地產(chǎn)；

4、已作過抵押但未經(jīng)前抵押權人書面同意的房地產(chǎn)；

5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；

6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)；

7、沒有地上建筑物的農村集體土地（不包括荒山、荒地等）；