想要 Refinance 到超低利率、劃算的手續(xù)費(fèi)，甚至好的服務(wù)態(tài)度，一定要貨比三家。貨比三家不是口號(hào)而已，而是真的要去接觸多家貸款公司/經(jīng)紀(jì)要報(bào)價(jià)，評(píng)估他們的利率和費(fèi)用，然后選擇最優(yōu)惠的價(jià)格。

根據(jù)消費(fèi)者金融保護(hù)局(CFPB)的數(shù)據(jù)，有確實(shí)做到報(bào)價(jià)比較的貸款屋主，拿到的 Refinance 利率比起平均要低0.5％。

根據(jù)法律規(guī)定，做 Refinance 申請(qǐng)的時(shí)候，貸款公司或經(jīng)紀(jì)都必須要提前披露會(huì)收取的費(fèi)用以及利率，包括放款人收取的費(fèi)用、政府要求的費(fèi)用、支付給第三方的費(fèi)用 (如評(píng)估人)，以及預(yù)付的費(fèi)用 (如物業(yè)稅和房主保險(xiǎn))。當(dāng)貸款公司收到借貸人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)之后，大多會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)給到一份所謂的「貸款估算書」。

貸款估算概述了貸款的各個(gè)條款，包括利率，每月還款估算，以及其余各類結(jié)算費(fèi)用。結(jié)算費(fèi)用主要有以下這些部分組成：

1 貸款人費(fèi)用

貸款估算的A部分列出了放款人費(fèi)用。我們需要確認(rèn)貸款方給出的利率是最低的，然后貸方費(fèi)用的總金額是最低的就可以。

2 第三方供應(yīng)商費(fèi)用

第三方費(fèi)用包括了房屋評(píng)估師、信用報(bào)告機(jī)構(gòu)、房屋檢查員、代管服務(wù)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等。有些服務(wù)是可以協(xié)商的，而其他則不是。一般來說，估算表中出現(xiàn)在 Section B 當(dāng)中的那些是沒法殺價(jià)的，而 Section C 中列出的第三方可以由借款人選擇，而且這些費(fèi)用可以協(xié)商。

信貸報(bào)告、洪水認(rèn)證 (flood certifications) 和評(píng)估屬于 Section B。這部分由放貸人選擇，然后費(fèi)用由借款人出。

產(chǎn)權(quán)和托管服務(wù)通常屬于 Section C，如果州法律允許，借款人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)和托管服務(wù)。

辦房貸重貸最佳時(shí)機(jī)，降0.5%能省數(shù)萬美元，七成屋主 Refinance 房貸可直接獲利

今年開始美國房貸利率的下降對(duì)潛在買房者和已經(jīng)貸款買房的人來說都是好消息，已經(jīng)貸款買房的可以趁機(jī)做 refinance，如下圖免費(fèi)分析工具可以選擇所居住州的 Refinance 公司推薦。各家 Refinance 給出的利率以及手續(xù)費(fèi)會(huì)視貸款金額高低和貸款方式有所變動(dòng)，如果想要在這里省點(diǎn)錢，貨比三家絕對(duì)不吃虧。

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