2021北京買房貸款政策，北京首套房二套房貸款比例是多少

2021/04/26 17:14:26來源：房天下瀏覽量（26404）

[摘要]符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：1. 已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭2. 已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。3.京籍無房家庭。

京籍家庭

購房條件

已婚京籍家庭（除通州外）：

無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：

在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，

符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

1. 已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭

2. 已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

3.京籍無房家庭。

所需材料

本市戶籍居民家庭：

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：

各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭：

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

2非京籍家庭

購房條件：

在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

03港澳臺僑家庭

購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需條件

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

04外籍家庭

購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

常見問題

居民家庭擁有的住房怎樣認定？

居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上簽約的住房。

什么樣的情況下補繳社保，不影響其在京購房資格？

因單位注冊地址發生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過3個月的，視為正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過3個月。

士兵可不可在京購房？

士兵在京服兵役期間不可購房。由于士兵服兵役期，所在部隊已安排其訓練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉業后，他一般將回到原籍工作生活。

購房資格核驗流程

溫馨提示

共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗。

贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。

繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。

如果對復核有異議，可以按照提示到相應單位進行復核。

北京購房貸款政策

01 放貸比例

A、首次購房

購買普通住宅：

公積金：經濟適用房：80%

共有產權房：70%

普通住宅：65%

商業貸款：65%；

非普通住宅：

公積金與商貸均為60%；

B、二次購房

普通住宅：公積金與商貸均為40%

非普通住宅：公積金與商貸均為20%

02 放貸額度

實際上由于個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度并不能達到允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的額度。

特別提醒：

北京市住房公積金的貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年可貸10萬元，即繳存滿11年零1月可貸120萬，繳存滿7年零1月可貸80萬。

首次貸款買房：

90平米以下可貸120萬元，90平米以上可貸80萬元；

二次貸款買房：

1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

2、二套房可貸80萬元

其他說明：

1、個人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元才能貸滿；

2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。

03 貸款利率

有關房貸的利率，指的是該款項的年化利率，并且公積金貸款和商業貸款的利息是完全不同的。

北京市住房公積金：

公積金基準利率：3.25%

首套房利率：基準利率（3.25%）

二套房利率：基準利率的1.1倍（3.58%）

商業貸款：

商業貸款基準利率：4.9%（不同周期有所不同）

首套房利率：基準利率的1.1倍（5.39%）

二套房利率：基準利率的1.2倍（5.88%）

上述商業貸款利率為常見批出利率，具體的情況需要以貸款銀行的規定為準。

2019年10月8日起，新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際利率水平基本相當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

普通與非普通住宅認定標準

看到這里

不少朋友會想說北京的房買不起哇

那你可以考慮一下北京保障房

呆呆也順便給大家羅列一下

北京保障房的申請購買條件

北京公租房

公租房，一般指公共租賃房指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

申請條件：

01 “三房”輪候家庭：即廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

三房”輪候家庭是？

指的是已通過廉租住房、經濟適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭。

簡單說，三房輪候家庭就是指廉租房、經適房及限價房輪候家庭。

什么是三房輪候優先？

三房輪候家庭是指廉租房、經適房及限價房輪候家庭，除三房輪候家庭外還有公租房輪候家庭，在搖公租房時，三房輪候家庭優先于公租房輪候家庭配租。

也就是說，這個優先是相對于(本次)公租房來說的，這次算優先，不是指你限價房配售時也優先哦。

02 其他具有本市城鎮戶籍家庭

家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

注：市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標準及時進行動態調整。

03 外省市來京家庭（新北京人）

申請人應具有完全民事行為能力(年滿18周歲)且年齡不超過45周歲(含)

申請人持有本市合法有效的居住證

申請人家庭成員在北京均無住房

申請人在京(項目所在區)連續繳納社保或個稅滿5年(60個月及以上)

申請人須在京工作，工作單位須在北京注冊，所處行業符合北京市產業發展需要

注：各區的公租房項目一般會要求申請人必須在所在區工作(主要看社保繳納地)，比如朝陽區的公租房，申請人必須在朝陽區繳納社保，在其他區繳納社保的不可以申請。當然，具體還是要依各項目而定。

04 產業園區

主要用于解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定并報區人民政府批準后實施。

超詳細的公租房申請攻略，請看點擊圖片查看↓

北京共有產權房

共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。