商辦項目50年產權是大產權項目，都有房本，受國家法律保護。70年、50年、40年的產權年限是由出讓土地的性質決定的，住宅是70年，寫字樓和商業綜合用地是50年、純商業是40年，這些年限都是土地出讓年限，對于房子來說都是永久產權。其實沒有大小產權的概念，通常所說的的小產權是根本沒有產權，不受法律保護。

2017年3月26日，北京商業類項目實行限購，要求必須以公司的名義購買，全款購買。

公司名義購房需要注意的問題：

1、公司名義全款購買，不能商業貸款；

2、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續費等都不高，但是有一點區別于個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限繳納

3、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，進行變更股權及實際控制人；

用公司名義買房的好處：

1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。

2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。

3、公司名下如果有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要賣這個房子怎么辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。