?擔保有限公司個人貸款業務操作流程（草擬） 暫以民生銀行“商貸通”貸款業務為例做說明 民生銀行“商貸通”貸款業務糸指中小企業主或個體工商戶以經營性融資為目的，以本人名下房產做抵押等擔保方式向銀行貸款的業務。由于該類貸款業務借款人多以短期性融資為主，符合本公司風險防范的要求，有利于業務的開展。 （1）填寫申請表。借款（擔保）申請人填寫擔保申請表。（附表一） （2）交表。借款（擔保）申請人，將填寫無誤的申請表連同擔保所需資料一同交到公司。 擔保所需資料一覽： 1．申請人身份證（復印件） 2．申請人戶口本（復印件） 3．申請人收入證明（原件） 4．營業執照（復印件） 5．共同還款人身份證（復印件） 6．共同還款人戶口本（復印件） 7．共同還款人收入證明（原件） 8．申請人及共同還款人結婚證（復印件） 9．產權證注：有土地證需提供（復印件） 10．手章（申請人、共同還款人） 11．貸款去向（復印件）（如購銷合同、相關發發票等） 12．銀行所需要提供的其它資料 （3）擔保審核。公司根據申請人提交的申請資料以及專業評估所進行的房屋評估報告對申請人的資質進行綜合評定（包括房屋大小，房齡，坐落地點以及申請人和共同還款人的年齡、收入、工作地點、貸款真實用途，進行仔細地審核）。

調查人員根據調查情況擬訂調查報告（附表二），報告要做到言簡意賅，簡明扼要，如實地將情況寫入報告，并及時地提交上級審核部門。提交報告前，應對申請人提供的資料做好歸檔、整理，并填寫業務審批表（附表三）。上級部門在接到調查報告后，根據風險評估測定對該擔保業務進行綜合評定，最后做出擔保決定。 （4）繳費及填寫合同。通過審核的擔保申請，由申請人到公司繳納擔保費，然后持各有效證件到指定地點填寫抵押合同（附表四）、擔保合同（附表五）、授權委托書（附表六）、抵押登記申請書、房屋共有權人同意抵押的證明（附表七）等文件。 （5）貸款審核。銀行根據申請人提交的各項資料以及擔保公司提交的調查報告和保函（附表八）等有效文件對申請進行貸款審核。 （6）做抵押登記。通過銀行審核的貸款，申請人持銀行審批通過的借款合同，申請人和共同還款人身份證、手章到房屋所在房屋管理部門進行他項權證的抵押登記。取件后公司留存復印件。 （7）放款。銀行根據房屋管理部門登記的他項權利證明對申請人進行復查，如無重大變化，直接放款。 （8）貸后跟蹤。公司對申請人得到貸款后的行為進行有效地管理和跟蹤，對抵押物進行及時地查看。 （9）檔案資料的交接。填寫交接清單（附表九）后,全部資料交與服務平臺并進行簽收。