2017年，隨著房產調控政策收緊，曾經風靡一時的銀行消費貸逐漸退出，在“大眾創業，萬眾創新”雙創政策指引下，企業經營貸替代消費貸成為銀行主推產品。

企業經營貸款是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。

2020年初受疫情影響，國家加大中小企業扶持力度，企業經營貸主流貸款利率由5點多，降到了3.85點多，直接與LPR掛鉤，而且年限延長到20年、甚至30年。

經營貸3.85%的利率相較于上海二套住房5.45%房貸利率，優勢明顯。

同樣一筆200萬貸款金額，3.85%利率，20年等額本息還款，每月月供11961，本金5000多；5.45%利率，30年等額本息還款，每月月供11293，本金2000多。相同的月供，經營貸每月相較于按揭多了3000多本金。

同時經營貸可抵押出房產市值的7層，解決了上海非首房首貸首付偏高的難題。

3層首付，更劃算的月供，經營貸成為改善剛需人群的首選。

2021年開年，國家經濟金融負責人開會要求大力支持中小企業健康發展，金融機構要做到敢貸、愿貸、能貸、會貸。

這就意味著今年企業經營貸投放力度會跟去年一樣，繼續保持寬松，貸款利率和年限不會收緊，甚至力度會比去年更加大，所以經營貸會是二套房改善人群的最佳選擇。

那怎么才能成功辦理企業經營貸呢？

既然是企業經營貸，那就先要有一個公司。

手把手教你做經營貸，我們就先從公司開始。

公司取得有兩個渠道：注冊，或是直接購買。

公司注冊

在上海市人民政府一網通辦實名注冊，搜索開辦企業“一窗通”，選擇開辦企業“一窗通”，我要開辦企業。

按部就班，完成Step1-Step2-Step3-Step4，便可成功注冊企業。

Tips：1.公司注冊名稱中最好帶有科技、信息等，顯得高大上，與新時代信息社會接軌，有限公司、獨資公司、個體戶都可以辦理經營貸。

2.經營范圍中避免出現房產、金融投資、物業管理、商務咨詢類，特別是房產和金融類，很多銀行屬于明確限制類。同時要涉及自己從事的行業，便于銀行辦理貸款時講故事。

3.公司注冊半年后需要開銀行基本賬戶，請專業財務人員做賬，沒有業務，就做稅務零申報，避免成為風險企業，目前市場價是200一個月。

4.納稅人性質一般選擇小規模納稅人，便于日常維護，也方便注銷轉讓。

5.經營貸成功放款后，需要請財務人員做好日常維護，如果公司注銷或轉讓了，存在貸款被銀行收回的風險。

一些銀行產品對公司年限有明確的時間要求，短的3個月，長的一年時間。

對于前期未做好規劃，匆忙上車的人群來說，直接購買轉讓公司，是一個快捷途徑。

當然前提是要找到可靠的渠道，確保公司無法律、債務糾紛，最好是一直零稅收申報的公司。

房住不炒長期政策背景下，按揭貸款和經營貸會成為房貸兩種主要產品，按揭服務于首房首貸購房人，而經營貸會成為大部分非首房首貸購房人的最佳選擇。

經營貸會跟按揭貸款一樣，會成為一種長期金融產品，既滿足了政府支持小微企業的政策要求，同時又是銀行安全穩健的利潤增長點。

成功辦理企業經營貸，從擁有一家公司開始。