尚未還清貸款的房子能不能交易呢？可以。大部分的人都是通過貸款買房的，而賣房肯定不是30、20年以后，可能住個10年左右就賣，這樣肯定是會有剩余貸款的。因此，還貸中的房子是可以進行買賣的。房產交易是以取得房產證為準的，如果想在沒有還完貸款的情況下就周轉，可以試試下面這3種方法！

但是，這種房子買賣的首要前提就是房子必須拿到了不動產權證，沒有不動產權證，是不能進行交易的。有了不動產證，具體交易方式主要有以下的四種，不過到底采用哪種方式，主要還得看買賣雙方的實際情況。

方式一、用買方的*款先繳清剩余貸款

采用這種方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的*款。比方說，賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的*款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。

方式二、轉按揭

轉按揭，即把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。當然，這也是還貸中的房屋*為簡單直接的一種交易方式，具體流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后加上律師三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付約定的*款。

2、賣方向原貸款銀行A申請提前還貸，并獲得A銀行出具的確認函。銀行A同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批通過后開始放款。

B銀行的貸款直接劃入賣方賬戶中，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款后，將房產解押，交付買方使用。接下來就是與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產解押，買方擁有所有權。

需要注意的是：轉按揭這種方式在不同銀行有不同規定，有的銀行可以辦理，有的則不接受。還有轉按揭一般是通過中介公司辦理，因此，想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

方式三、用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸

要是碰上買方不愿意先支付*款幫助賣方解押房產，賣方還可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，*終完成整個交易。

雖然有點拆東墻補西墻的意思，但在緊急的情況下，這也不失為一種處理方式。

方式四、借款＂贖證＂

如果因為剩余貸款過多，以上方式都行不通，那就只能賣方想辦法借錢，先把剩余貸款還上，把房產解押之后再開始交易。賣方可以尋求第三方或者金融平臺借款，一般來說碰上這種情況，中介都會主動推薦借款人，然后用借款和買方的*將貸款還清，然后再正常交易。

但是這種方式風險比較大。主要是因為這兩個原因：一來利息比較高；二來要是因借款不能及時到位導致＂贖證＂周期拉長，可能會影響成交進而造成違約。

總之，還貸中的房子是可以進行交易的。但具體采用哪種方式交易，還得看還貸進度和買方的經濟能力，如果能順利提前還貸，想出手也就沒有那么困難了。

房屋登記申請書等資料，到有管轄權的房管部門面簽，房產證加名的流程就完成了，期間只收取房屋登記費和印花稅。

但是一種常見情形是，我們的房子還在還貸中，這種情況能加名成功嗎？

據了解，這種情況加名字是不允許的。

加名字在法律上的正式術語是“房屋產權變更登記”，前提是房主享有房屋出完全產權，房屋沒有處于權利限制狀態，比如抵押查封等。

要給自己名下正在還貸中的房子加名字，至少要取得銀行的同意，或者將貸款還清。

另外，正在還貸中的房子，如果增加了產權人，新增的產權人也有還貸義務。比如增加了妻子的名字，妻子也得承擔相應的責任，一句話：加名字得一半產權也得分一半債務。

房產交易是以取得房產證為準的，如果想在沒有還完貸款的情況下就周轉，可以試試下面這3種方法！

一、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋*為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的*款。

2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。

4、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

二、用買方的*款繳清剩余貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付*款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的*款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余還款金額作為*款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸后管理*出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記*解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸

如果買方不愿意先支付*款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，*終完成整個交易流程。