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我用房子做抵押貸款，為何還需要有公司？

eg：沒有公司也可以辦理抵押貸款的，只不過是上面說的抵押消費貸，抵押消費貸利率高，額度有限等相對優勢沒有那么高，因為就一上班群體給您貸大幾百萬上千萬，還款來源是啥？銀行考慮的風險系數就高了…….

所以主流抵押貸款還是抵押經營貸，國家一直說扶持中小微企業，有公司利率低、額度高、容易辦理等，那么為何市面上有人推廣說：名下沒有公司也可以辦理抵押經營貸呢？

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抵押貸款的年限最長多少年？

eg：先息后本還款方式額度授信年限一般3-5-6-9-10-12-20年，但簽合同最長簽5年（整個中國除住房按揭貸可以簽合同5-20-30年，其余任何貸款合同最長只能5年，國家17年的時候早就明文規定的，大家不要質疑！！！）

等額本息還款方式額度授信最長25-30年，合同最長簽5年期，但月供金額可按30年的月供金額去供，5年到期后還剩余本金給銀行過橋一次! 然后再續簽5年合同 ！！！

市面上所講的10年、20年等都是講授信年限不是簽署合同的期限，需要考慮中間是否需要過橋？幾年才過橋一次等等，所以又是這句話：長遠適合自己的貸款才是最好的，需要靠譜的專業的融資方案！

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抵押經營貸的基本條件是？

eg：主要看3個方面：人、房、公司。

人：抵押人年齡18-75周歲內（個別銀行可最高80歲）借款人年齡18-70歲（22-60歲最佳）大陸、港澳臺、外籍（個別銀行可辦理），征信近兩年無連3累6（近兩年逾期不超6次無連續3個月逾期，視情況可溝通！），負債和流水相關（可溝通！）征信查詢次數（貸款審批及信用卡審批大部分要求近半年不超6-10個不同銀行或機構，部分銀行可看情況溝通！）

房：房齡不超40年（竣工日期開始計算），面積不小于50平（優質學區房可適當放寬），可做房產類型包括：正常的商品住宅、別墅、公寓、法拍房、商業辦公、商鋪、廠房等（小產權等綠本的不可辦理）

公司：注冊時間滿3-12個月以上（地產、投資、金融、娛樂等高風險行業公司不行），持股比例大于10%以上及持股3個月以上時間等等，（公司分實際經營和空殼兩類詳情建議添加小編咨詢！敏感話題不作明說）

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哪些人群適合辦理抵押經營貸款呢？

eg：1.以前辦理的經營貸利息較高的想轉低利息的群體（比如前幾年做過抵押，年化利率5%以上的）。

2.二套正在按揭中（武漢二套商貸利率年化5.65%左右，對比抵押經營貸來說相對較高，根據綜合情況可以轉！）。

3.需要大資金周轉，把房產盤活的。

4.按揭中的房產想做二次抵押的（現在一抵二抵利率相同都有年化3.4%的產品）。

5.做生意或者投資，想做先息后本的。

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第三方收款賬戶是什么？

eg：經營貸是一種專款專用的貸款，打到三方賬戶也是銀行為了防止資金流向房地產，基金股票等投資用途的一種手段，通俗解釋就是您的公司準備進一批貨物，但是您的資金不夠，準備向銀行貸款，因資金過大，您提供了房產作為擔保。

銀行害怕您的用途欺騙他，銀行就讓您提供你要購買貨物的一些手續，提供對方的賬戶，確定用途以后防止您把錢用作別處，直接就把錢給到您要進貨的公司，您也進到貨了，這樣既能防止您把錢用作別處，也解決了您的問題，描述的您準備要進貨的公司（接收銀行貸款的公司）就是所謂的第三方賬戶。

定義：第三方賬戶指的是建立在第一方（您的公司）和第二方（銀行）基礎上的另一方（您的合作公司）。

溫馨提示：謹慎使用貸款中介提供的收款賬戶，信任有時候需要付出代價的！

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抵押經營貸的款用于買房或炒股、買理財會被抽貸嗎？

eg：明文規定是不能用于購房、炒股等等 關注小編的朋友，應該就已經知道如何安全辦理以及使用資金。

希望大家明白的是：會做和能做好是兩回事！

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貸后資金截流是啥意思？資金截流怎么做？

eg：貸后資金截流是指貸款下來后通過一些操作，不被銀行查到資金流向的方法。貸后資金截流的方法很多，比如外面中介常說的放款到第三方賬戶，然后回款到親屬朋友，多折騰幾手幾家銀行再回到自己賬戶上，提供一些合理的上下游合同，第三方用款合同等等

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配偶名下信貸比較多（3筆以上），征信不是特別好，會影響批貸嗎？

eg：肯定是會影響的，經營貸看的是夫妻雙方的征信，這就需要專業靠譜人士幫忙溝通或做合適的方案！因為銀行那么多，東方不亮西方亮，總會有適合自己的銀行政策！

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整個貸款流程，需要哪些費用？

案例：需要贖樓再轉案的：

1.提前還款罰息（按揭不滿3年一般會有罰息，罰息具有可溝通性，上一手是經營貸的無罰息）。

2.贖樓公司贖樓費用：房子欠款金額乘萬5到萬8=贖樓一天的費用（市面普遍萬6一天，100萬就是600元一天，贖樓時間一般8-12天）。

3.中介公司的綜合服務費（簽合同談的點數里面，切記找靠譜的 別被中途加收沒有必要的費用）。

4.公證費：980元左右（公證處收取）。

5.如需過戶公司（一般 5000左右）其它基本沒有了，評估費、考察費也沒有了。

額外：提前還款加急取房產證花小幾千元（具體看情況溝通）

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不贖樓直接二押或贖樓轉案再抵押怎么選？

一：不贖樓直接二押：

二押的方案，有2種形式可以選擇：二押銀行，二押金融機構。

A：二押給銀行：

利息偏低，但是放款時間慢些，額度只能做到評估價7成或指導價10取低。

B：二押金融機構。

利息偏高，但是放款時間快，額度可以做到評估價8-9成。（朱行長強烈建議不做機構二押，房子做了機構二押，后期想轉低息銀行都轉不動，除非您后期錢多多。）

二：贖樓轉案再抵押：

這種方式選擇的客戶也比較多，把原貸款在原抵押銀行贖出來，房子拿到紅本后，再抵押在新的銀行。

辦理流程：

1、咨詢：根據房產證、征信和個人情況判斷是否準。

2、進件：資料受理—征信授權—業務上報—2-3個工作日左右出紙質批復-簽訂合同—辦抵押—貸款發放。

非常規疑難雜癥抵押產品

①武房剛過戶。

②已婚單簽。

③黑名單5.6.7（有訴訟，查封都可先出批復）。

④高評高貸（征信干凈直接做評估的9成）。

無公司無流水，負債高，信用差都可溝通。

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