沈陽買房首付政策

1、2020年沈陽買房，可以進行貸款操作，以此減輕生活壓力。目前，在沈陽買房可以選擇公積金或者商業貸款，但是首付必須要全額支付。

2、無論購買新房還是二手房，2個硬性指標必須符合：

（1）公積金連續繳存6個月，中途無斷檔、晚繳或提取；②以家庭為單位，名下無負債或不良記錄。

（2）公積金貸款只能申請兩次，只要名下有貸款記錄，再申請公積金貸款，都按照二套房來算；

（3）如果名下有正在還的房貸，不受理公積金貸款！

3、目前，國家放松了沈陽的房貸政策，將首付比例由原來的30%降到了20%，如果是商品房，只需20%首付就可以了。如果是二手房，最低30%。如果是商品房，只需20%首付就可以了。如果是二手房，最低30%。

沈陽買房首付最低比例

1、沈陽買房首付最低比例，這需要根據房屋的面積以及是否為首套房來確定。

（1）如果在沈陽購買首套房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。

（2）如果在沈陽購買首套房，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例最低為房屋總價的30%。

（3）如果在沈陽購買二套房，首付價格為房屋成交價格的60%。

（4）三套房及以上的，銀行基本不給予申請貸款，必須全款購買。

2、因此，想要了解沈陽買房首付最低比例，首先要清楚買房面積、買房數量，因為不同面積、不同數量的買房方式，首付的比例是不同的。

沈陽買房首付款一般是多少

沈陽買房首付一般要付多少，這得根據房屋是否是一套房，、房屋的面積、房屋價格來確定，不同的房屋面積、房屋性質，最后確定的首付款也各不相同。

（1）在沈陽購買首套房的時候，如果房屋的面積低于或等于90平米，首付價格為房屋成交價格的20%。例如65平米的房子成交價格為100萬，那么首付一般是20萬元。

（2）在沈陽購買首套房的時候，如果房屋的面積高于90平米，首付價格為房屋成交價格的30%。例如100平米的房子成交價格為150萬，那么首付一般是45萬元。

（3）在沈陽購買二套房的時候，首付價格為房屋成交價格的60%。例如100平米的房子成交價格為150萬，那么首付一般是90萬元。

沈陽公積金貸款全解，貸款額度、利率、首付、年限等；

公積金貸款條件

無論購買新房還是二手房，2個硬性指標必須符合：

①公積金連續繳存6個月，中途無斷檔、晚繳或提取；

②以家庭為單位，名下無負債或不良記錄。

注意：

①公積金貸款只能申請兩次，只要名下有貸款記錄，再申請公積金貸款，都按照二套房來算；

②如果名下有正在還的房貸，不受理公積金貸款！

公積金貸款額度

沈陽公積金貸款最高額度單人36萬，雙人54萬，三人72萬。你能貸多少？可以套用額度計算公式：

個人繳存額÷個人繳存比×0.3×12個月×貸款年限×0.9

注意：金額不能超過公積金賬戶繳存余額的15倍，余額不足2萬元的，最高可貸27萬。

公積金首付比例、貸款利率

貸款年限

① 按房齡計算：25-房齡；

② 按貸款人年齡計算：貸款最大年齡-現在年齡。

省公積金：男性不能超過65周歲，女性不能超過60周歲；

市公積金：男性不能超過60周歲，女性不能超過55周歲。

注意：①和②二者取最低值，上限為20年。房屋竣工使用年限超過25年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

辦理咨詢網點

沈陽住房公積金管理中心工作時間為周一至周五8：30-17：00，雙休日延時服務9：00-16：00(法定節假日除外)。

1辦理公積金貸款后需要符合哪些條件可以申請提前還款？

答：申請條件：

1、公積金提前部分還款金額(本金)須大于等于貸款余額的10%且大于等于1萬元;

2、累計提前部分還貸次數不能大于5次，累計提前部分還貸次數包括：現金部分還款次數及提取定期償還公貸次數;

3、提取定期提前部分償還公貸必須按月還款6個月以上;提前全部償還公貸必須按月還款6個月以上。

2商業貸款購房房證下發后如何申請提取公積金？

答：1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);

3、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》);

4、《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報表);

5、持外市地《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)提取的，須提供《增值稅普通發票》(或《銷售不動產統一發票》)和提取申請人或配偶外地戶籍證明;

6、借款合同及抵押合同;

7、銀行還款憑證;

8、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行）。

3組合貸款房證下發后可以申請提取公積金嗎？

答：申請條件：

1、提取申請人償還組合貸款本息期間;

2、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)已下發;

3、提取申請人及其配偶公積金賬戶余額之和須預留13個月住房公積金貸款還款額;

4、提取申請人及其配偶須與中心簽訂委托提取還貸協議。

辦理要件：

1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);

3、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》);

4、《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報表);

5、借款合同及抵押合同;

6、銀行還款憑證;

7、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行）。

4現金全款購房后如何申請提取公積金？

答：辦理要件：

1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);

3、《不動產權證書》(或《房屋所有權證》);

4、《契證》(無《契證》的，須提供納稅申報表);

5、持外市地《不動產權證書》(或《房屋所有權證》)提取的，須提供《增值稅普通發票》(或《銷售不動產統一發票》)和提取申請人或配偶外地戶籍證明;

6、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行）。

5在省內繳存的公積金可以在沈陽申請公積金貸款嗎？

答：在遼寧省內各城市住房公積金中心繳存住房公積金的職工，在符合購房地住房公積金管理中心貸款政策的前提條件下，購房職工可持繳存住房公積金所在地管理中心開具的繳存證明及購房合同及材料到購房地管理中心提出貸款申請。

您可咨詢異地管理部，電話： 渾南新區沈營路29-14號(哈爾濱啤酒廠對面)。

6夫妻雙方名下無房產，在沈陽申請租房提取公積金需要什么手續？

答：1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);

2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);

3、住房公積金聯名卡或提取申請人銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行）。

4、自租房提取提供《房屋租賃登記備案證明》