有貸款的房子是可以辦理房產抵押貸款的

有貸款的房子是可以辦理住房抵押貸款的，只要房產價值有余值，并且已經拿到房產證，能正常去房產交易中心敲抵押，就可以辦理房產抵押貸款。

貸款沒還清的房子是可以申請房屋抵押貸款的兩種方案

1.（第一次抵押貸款）贖樓轉抵押

如果借款人已經還房貸很長時間，并且欠銀行的貸款金額較少，亦或者是房產的價值不斷的升高，那么房主就可以選擇將房屋贖回，然后再向銀行申請一筆抵押貸款。

在不賣房的情況下，就可以利用贖樓轉抵押這種方式，再次獲得一筆銀行貸款。借款人可以換一家銀行再次辦理抵押貸款。就目前的抵押貸款市場來看抵押貸款的利率要比房屋按揭的利率要更低的。現在上海地區房屋一押利率最低可以做到年華3.1%

2.二次抵押貸款

當房主已經拿到按揭房的房產證之后，并且房子的價值還有余值，就可以向銀行辦理二次抵押貸款。不是所有房產都可以辦理二次抵押貸的，房產價值余值=房產評估價金融機構可貸成數—（按揭）一抵余額。另外房產一抵必須為銀行按揭或者銀行抵押，一抵是非銀金融機構的話，是沒有金融機構可以辦理二抵的。

貸款未結清的房子辦理房屋二次抵押貸款流程

第一步：了解抵押貸款

抵押貸款是指將不動產（如房屋）作為抵押物向銀行或其他金融機構借款的一種貸款方式。在抵押貸款中，借款人需要向銀行支付一定的抵押費用，并在還款期內按照協議償還貸款本金和利息。如果借款人不能按時還款，銀行有權將抵押物變賣并收回貸款。

第二步：選擇合適的銀行

在了解抵押貸款后，需要選擇一家信譽良好、利率合理的銀行或其他金融機構。然后了解各家銀行的抵押貸款政策和利率，選擇最適合自己的銀行。

第三步：提交申請

在選擇了合適的銀行后，需要提交抵押貸款申請。在提交申請時，需要提供以下材料：

1.房屋產權證明

2.身份證明

3.收入證明

4.還款能力證明

5.其他必要的證明材料

提交申請后，銀行會對申請人的信用情況、還款能力等進行評估，并根據評估結果決定是否批準貸款。

第四步：評估房屋價值

如果銀行同意貸款，需要對房屋進行評估以確定其價值。評估結果將作為銀行決定貸款金額的依據。

第五步：簽署抵押貸款合同

在評估房屋價值后，銀行會向申請人發放貸款，并要求申請人簽署抵押貸款合同。在簽署合同時，需要注意合同中的各項條款，如貸款利率、還款期限、還款方式等。

第六步：辦理抵押手續

在簽署合同后，需要辦理抵押手續。具體流程包括：

1.向房屋所在地的不動產登記機構辦理抵押登記手續。

2.向銀行辦理抵押貸款放款手續。

第七步：開始還款

在辦理完所有手續后，就可以開始按照協議開始還款了。在還款期間，需要按時還款，否則銀行有權收回抵押物并追究借款人的法律責任

綜上就是為大家解讀的貸款未還清的房子怎么申請貸款，借款人可以根據自身的經濟情況確定按揭房貸款的方式，如果想要實現資金的循環利用，就需要提前做好貸款規劃，也可以找專業人士協助自己向銀行申請按揭房抵押貸款。

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