樓市持續(xù)低迷，多地政府意欲“引導(dǎo)”當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)降低首付比例，二套房交易是降首付重點(diǎn)。

目前，全國多城市已推出“帶押過戶”政策，相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶押過戶”可以大大節(jié)約時(shí)間和金錢成本（主要是原房主），同時(shí)提升二手房交易安全性。

貸款沒結(jié)清也能過戶交易！

無需提前還貸或墊付！

從已經(jīng)官宣的幾個(gè)城市來看，南京、蘇州、濟(jì)南、昆明等均已有成功案例，周邊太倉、張家港也相繼出臺政策。

11月，二手房“帶押過戶”再出新政，江蘇出臺“全國首個(gè)省級”規(guī)范性文件，指導(dǎo)各地全面推行不動(dòng)產(chǎn)”帶押過戶”服務(wù)。

相關(guān)《通知》明確，”賣方”無需先還貸解押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方與貸款銀行簽訂協(xié)議， 經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，即可辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

此外，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、不良資產(chǎn)處置、房產(chǎn)司法拍賣等辦事場景同樣適用，也進(jìn)一步為“帶押過戶”的全面實(shí)施提供了政策支撐與保障。

12月13日，張家港住建發(fā)布消息：即日起張家港市存量房交易可通過試點(diǎn)銀行辦理“帶押過戶”。

實(shí)際上，“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)已在建設(shè)銀行張家港分行試點(diǎn)，早在9月初，蘇州首筆存量房“帶抵押過戶”登記和按揭貸款業(yè)務(wù)成功辦理，房貸沒結(jié)清也能過戶交易 。

前不久，蘇州首例跨行“帶抵押過戶”正式落地。

太倉建行在蘇州住房金融業(yè)務(wù)部的指導(dǎo)下，聯(lián)合太倉市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成功落地蘇州市首筆跨行二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了從“同行帶押過戶”到“跨行帶押過戶”的突破。

究竟什么是“帶押過戶”？

帶押過戶，指對存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款，為二手房交易市場注入新活力。

以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。

這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會(huì)同意。

現(xiàn)在的“帶押過戶”，就是對打破傳統(tǒng)，房東不用籌錢還剩余貸款！

從流程方面看，過去的模式是“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-下家付款-房東收款”，而現(xiàn)在的模式是“房東賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”。

“帶押過戶”模式可以降低交易成本。

“帶押過戶”對買房者是否存在風(fēng)險(xiǎn)？需要怎么防范？

對于買方而言，購買帶抵押的房產(chǎn)，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權(quán)利都處于不確定狀態(tài)，房屋如被司法查封，將沒辦法順利過戶。

因此，應(yīng)了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。

寫在最后：

目前帶押過戶還存在諸多限制，具體常熟是否有相關(guān)政策落地？我們也將持續(xù)跟進(jìn)。

相信，隨著政策的完善，接下來會(huì)有更多銀行參與進(jìn)來，完成跨銀行操作，簡化流程程序，一起期待~