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干貨:房地產抵押-銀行申請成功難度排名前十

疫情結束，萬物復蘇，各大銀行也開始卷起。根據市場上126款銀行產品和32家主流銀行的68款抵押產品，總結了西安市場排行榜(主要是申請成功的難度)：

No.1：重慶銀行

重慶銀行房地產抵押產品（安居分）主要是消費貸款和總部產品（目前只能通過銀行授權渠道申請）。目前，該業務主要在重慶、成都和西安開展。該產品在房地產抵押市場的申請量和通過難度絕對與王炸一樣。利率年化為4.3%~7.2%（目前活動年化為4.3%）。

申請條件:Xi安有全款房或按揭房滿一年(一抵二抵)，信用卡使用額度小于50W(已婚金額小于100)，其他可以忽略不計。目前以消費貸款為主(不需要營業執照和流水)

進料流程：授權渠道推薦信→銀行辦卡→房產地實訪→批款簽約→放款

貸款速度：1個工作日批準，3-4個工作日批準貸款

優點：個人信用調查要求低（無網上貸款數量限制，無信用卡限制）可申請，信息簡單，審批速度快。你可以在本書前申請10年的利息。通過率超高。

缺點:只能通過渠道申請，因為消費貸款門檻低，利率比商業貸款高一點(近期活動利率4.3%)，只能作為住宅抵押，額度上限100W.

No.2：民生銀行

民生銀行房地產抵押產品主要以經營性貸款為主，一抵二抵均可接受，年利率為4.1%~5.4%。

申請條件：西安地區有全額住房或抵押住房一年，營業執照一年。

進貨流程:銀行辦卡面試系統→實訪房地產地、經營地→批款簽約→放款

貸款速度：2-3個工作日，3-4個工作日

優點：個人信用調查要求在2年內逾期10次以內，個人信用調查正常（無網上貸款數量限制，無信用卡限制）可申請，需要水資料。您可以申請5年的利息，辦公室、商店、公寓也可以接受。一筆最高為800萬元。

缺點:只做經營貸款，營業執照一年以上，需要相應的流水

No.3：廣發銀行

廣發銀行的房地產抵押產品主要是商業貸款，需要全額抵押。利率年化4.1%~5.1%

申請條件:西安有全款房，營業執照半年。

進件流程:系統面試→實訪房地產地、經營地→批款簽約→放款

貸款速度：1-2個工作日，3-4個工作日

優點：最長可償還10年。個人信用調查要求在2年內逾期9次以內。正常的個人信用調查（無網上貸款數量限制，無信用卡限制）可以申請，其他不需要

缺點:如果樓梯房不容易批準，需要流水。

No.4：秦農銀行

秦農銀行的房地產抵押產品主要是商業貸款，也可以申請消費貸款，需要全額抵押，利率年化4.5%~6.5%。

申請條件:西安有全款房，用于經營或消費。

進入過程：通過系統→房產地實訪→批款簽約→放款

貸款速度：3-4個工作日，3-4個工作日

優點:可以申請3年的先息后本，最高額度可以貸80%的房產，3年的先息后本，最高單筆1000萬。有些客戶沒有營業執照可以申請消費貸款。。

缺點：目前只有房地產土地出讓，個人信用調查逾期6次，半年內不能超過6次貸款申請記錄，需要有自來水。

5：平安銀行

平安銀行的房地產抵押產品主要是商業貸款，也可以申請消費貸款，需要全額抵押。利率年化4.3%~6.25%

申請條件:西安有全款房，用于經營或消費。

進件流程:系統面試→房產地實訪→批款簽約→放款

貸款速度：2-3個工作日，3-4個工作日

優點:本息最長可等額10年，部分客戶無營業執照可申請消費貸款。

缺點：大數據比較嚴格，需要流水。

6：交通銀行

交通銀行的房地產抵押產品主要是商業貸款，需要全額抵押。利率年化為3.7%~4.2%

申請條件:西安有全款房，營業執照半年。

進入過程：通過系統→實訪房地產地、經營地→批款簽約→放款

貸款速度：5-6個工作日，3-5個工作日

優點：利率最低為3.7%，本金可以在三年內先付利息

缺點：個人信用調查2年內逾期6次，半年內貸款申請記錄不得超過6次。近半年來，信用卡的月平均使用額度不得超過70%。房地產面積在90平方米以內，需要提供2套房證明，需要自來水。

7：長安銀行

長安銀行的房地產抵押產品主要是商業貸款，需要全額抵押。利率年化4.8%~8.6%

申請條件：西安地區有全額住房和營業執照。

進料流程：報告→過系統→實訪房地產地、經營地→批款簽約→放款

貸款速度：5-6個工作日，5-6個工作日

優點：陜西省房地產可申請

缺點：只做出讓住宅，批款利率高，需要流水。

8：郵政儲蓄銀行

郵政儲蓄銀行的房地產抵押產品主要是商業貸款，需要全額抵押。利率年化為4.5%~5.4%

申請條件:西安有全款房，需要營業執照。

進貨流程:銀行采訪系統→實訪房地產地、經營地→批款簽約→放款

貸款速度：5-7個工作日，5-8個工作日

優點：只要有100%的產權。

缺點:先息后本大部分只有一年期。五年授信

9：建設銀行

中國建設銀行的房地產抵押產品主要是商業貸款，需要全額抵押。利率年化為3.7%~4.15%

申請條件:西安有全款房，需要營業執照。

進貨流程:銀行采訪系統→實訪房地產地、經營地→批款簽約→放款

貸款速度：5-10個工作日，5-7個工作日

優點:只要產權100%，最低利率3.7%，3年后可以先利息。本行抵押貸款可抵銷2次。

缺點:審批時間長，申請貸款20天以上。

No.10：農業銀行

中國農業銀行的房地產抵押產品主要是商業貸款，有的可以作為消費貸款，需要全額抵押。利率年化為3.7%~4.3%

申請條件:西安有全款房，需要營業執照。

進入過程：銀行通過系統→實訪房地產地、經營地→批款簽約→放款

貸款速度：7-10個工作日，5-10個工作日

優點:只要產權100%，最低可息率為3.7%，可以等額本息10年。

缺點：3年授信，1年先息后本，審批時間長，申請貸款20天以上。

如果您想了解其他銀行的利率，請參考以下（非抵押貸款）：

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接對接老板