對于剛需們來說，買房又迎來了好消息。昨天，快報記者了解到，春節后杭州有2家銀行下調了首套房貸款利率，為基準利率上浮8%，分別是廣發銀行和建設銀行。另一家外資銀行——花旗銀行，早在去年12月就開始執行最低上浮8%的首套房貸款利率。

基準上浮8%，這是目前市面上能申請到的最低利率。2018年上半年開始，杭州房貸利率一路上揚，而經過幾個月的調整，目前杭州房貸利率已回到去年年初水平。

申請到上浮8%的貸款利率

能省下一筆錢

首套房貸款利率從基準上浮10%調到上浮8%，對于剛需們來說，還是能省下一筆錢。

以貸款200萬元為例，等額本息30年還，如果貸款人申請到基準利率上浮10%的貸款利率，則每月需還款11200元，本息合計還款約403.9萬元；而如果申請到基準利率上浮8%的貸款利率，則每個月需還款11100元，還款總額為399.8萬元。如果貸款金額更高，能省下的會更多。

杭州一家知名房產中介向記者表示，外資銀行普遍有一定門檻，普通購房者比較難達到它的要求，而廣發和建行的這一調整，對絕大多數的剛需客來說更為適用。

需要特別提醒的是，銀行房貸利率實行浮動定價，隨支行貸款額度及客戶資質情況調整，實際利率以客戶的征信、資質等相關的個人信息為基準，最終由銀行審批決定。因此，同一家銀行的不同支行可能執行不同的房貸利率，在申請過程中，建議購房者可多咨詢幾家支行。

怎么才能拿到更低的利率？該中介表示，首先要確保自己的征信良好，避免逾期記錄。其次，要證明自己的還款能力，一般銀行會更青睞公務員或者大企業就職的客戶，這也是對客戶還款能力的變相要求。搭配銀行理財產品也可能有談價的余地。如果買的是新房，建議直接找和樓盤合作的銀行，會有較為優惠的利率。

除了上述三家銀行，快報記者了解到，目前杭州首套房貸款利率以基準利率上浮10%-15%最為普遍，二套房15%-20%，個別最低能申請到12%。

目前各家銀行在房貸額度上也比較充足，放款速度比較快。有些銀行基本上在一周左右就能放款，也有銀行保證最多不會超過一個月。還有銀行個貸部工作人員表示，“如果貸款金額不高，且貸款人資質較好，甚至工資證明都不需要提交。”

從2018年開始，杭州首套房貸款利率可謂跌宕起伏，開年上浮10%-15%，到年中上浮15%-20%，下半年開始陸續回落，回歸到如今較為普遍的上浮10%。2019年開年后，仍有下探的跡象。這與最近出爐的統計數據相吻合，融360報告顯示，從1月以來，二線城市如南京、杭州等地房貸利率持續走低。

未來利率怎么走？

再來看看全國的情況。融360報告顯示， 2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，連續兩個月回落。北上廣深一線城市集體回調。

此外，全國二套房貸款利率也持續回落。報告數據顯示，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，已連續三個月出現回落，環比下降0.33%。

在1月央行“定向降準”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。

首套房貸款利率下降后，購房者又思考起了另一個問題，后續還有下調空間嗎？是這個時候入手，還是再等一等？

對此，融360分析師表示，后期房貸利率有望繼續下行。“從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將有所下降。”

不過，也有聲音認為，短期銀行下調房貸利率可能性并不大。中原地產首席分析師張大偉認為，春節前后，銀行的資金面并未完全寬松。同策研究院總監張宏偉持近似觀點，他認為即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降，市場才會好轉。