精品資料，歡迎大家下載！以上資料僅供參考，如有侵權，留言刪除！銀行二手住房按揭貸款自查報告總行風險管理部：根據總行關于增強二手住房按揭貸款風險管理的通知〔XX銀風險部〔X17號〕精神,我部立即組織各支行、營業部對二手住房按揭貸款進行了全面自查工作,現將自查情況匯報如下：為適應個人購房的多元化需求,切實增強二手住房按揭貸款的管理,標準操月印發上海XX東開展銀行上海地區總部關于開展二手房個人購房貸款業務的指導意見〔XX256號〕就購房貸款的房齡、交易價格、按揭成數、貸款年限、中介資質以及房產交格的合理認定等均做出了相關規定。一、抵押房情況近年來,二手房價格隨新建住宅價格的上漲不斷攀升,二手房貸已隱含一定的風險,經初步統計,截至04月16日,總部二手住房按揭發放逾30。53元,8600筆以上。根據支行的自查結果顯示,目前發放的二手住房按揭貸款中存在房齡超過12年的情況,但在總部二手住房按揭貸款總量中占比擬小。對于房齡超過12年的二手住房按揭貸款,其中局部屆于總部二手房個人購房貸款指導意見公布前操作；局部為老式花園洋房的按揭,如我部靜安支行辦理的一些二手房按揭,因靜安區地處上海市中心,其交易的二手住房大局部在95年左右,也有局部是80年代竣工的老公房、新式里弄房、甚至房齡更長的別墅,其房齡一般超過12年,但該類房產中相當一局部品質較好且具有不可再生性。

存在該種情況的還有長寧支行一筆624萬元貸款,抵押房為國家保護的1911年建造花園住宅。總部轄內各支行因地域不同,在開展二手住房按揭貸款業務時情況差異較大。金橋、閘北、金山、外高橋、徐匯、嘉定、一營、虹口、靜安支行的二手房按揭量均在1。3億元以上,而奉賢、普陀、長寧、楊XX、東方、空港、松7支行二手房按揭量較小,宵XX支行等至今未發生二手房按揭業務。同時,局部市區支行所在地區地段優、房齡短、小區規劃好、建筑質量上乘,二手房按揭貸有一定的不確定性。精品資料，歡迎大家下載！以上資料僅供參考，如有侵權，留言刪除！二、中介公司情況總部轄內各支行選擇合作的二手房產交易中介機構資質水平不一,因總部在二手房個人購房貸款指導意見中明確規定經辦支行采取與房產交易中介機構合作方式開展二手房個人購房貸款業務的,該中介機構必須上報地區總部〔個人金融部〕審批同意后與房產交易中介機構簽署合作協議。故對資質和規模水平較差的二手房交易中介機構,支行已根據總部要求進行一定程度的更換。大局部支行選擇合作的房產交易中介機構資質和信譽根本較好,具有一定規模和市場占有率。一些支行在未與中介機構簽訂協議的情況下,要求貸款的操作過程全部由本行人員全程跟蹤操作辦理公證、保險、簽訂合同、抵押登記等手續。

對于評估機構的選擇,地區總部在二手房個人購房貸款指導意見中并未提出交易中介具體如下：上海寶峰房屋置換公司上海遠盟房產效勞上海先原房地產公司中原地產上海滬邦房地產經紀愛建集團立好信房屋21世紀不動產上海鑫基房地產經紀上海延盛房產咨詢公司上海富城房地產咨詢上海業業房地產經紀上海力7工房地產經紀上海優佳投資管理上海衛理商務效勞麥格理管理咨詢〔上海〕上海福邸房地產經紀三、評估機構情況上海淼鑫房地產經紀上海換居房地產經紀上海房產之窗經紀公司上海長漢投資咨詢上海鴻興房地產經紀上海虹橋律師事務所上海安捷房地產效勞上海東沁投資管理上海億通房地產咨詢上海銀盟房產咨詢效勞上海中房房屋置換上海信義房屋中介咨詢上海臣信房地產經紀上海廣達房地產經紀上海太平洋房屋效勞精品資料，歡迎大家下載！以上資料僅供參考，如有侵權，留言刪除！19萬、90。3明確的要求。支行在具體選定評估機構的操作中都有一定的審定程序,并最終由支行領導決定,評估公司由銀行指定,不存在中介指定評估公司的現象。經自查,目前支行選擇的評估機構資質均在級以上,且局部支行內部規定對按揭成數較高、或交易單價較高、或交易總價較高或房齡較長的按揭需由資質較好的評估公司進行評估。

評估公司及其資質具體如下：上海金虹房地產估價有限公上海國衡房地產估價A級上海信衡房地產估價A級上海房地產估價事務所A級上海萬千房地產估價A級上海城市房地產估價A級上海申泰房地產估價A級上海信達資產評估B上海德銳房地產評估B上海光華房地產估價A級上海申房房地產估價A級上海國城房地產估價A級逾期情況二手住房按揭貸款的逾期貸款根本為我行X導意見公布前操作的,具體如下：金橋支行逾期累計113筆,金額21。5萬元。產生逾期的原因有以下幾種情況：還款賬號更改沒有及時通知我行；借款人出差在外無法按時存款；惡意逾期的占比不大,經過信貸員追討根本能追回逾期貸款。虹口支行存在10筆逾期到達或超過3期,逾期原因主要為借款人未及時向銀行繳足存款。奉賢支行一筆逾期二個月以上。空港支行逾期9筆,累計逾期本息累計4。5萬元。外高橋支行三筆貸款逾期三個月未歸還,借款總金額分別為12其中一筆因中介智恒公司在支行存有保證金,故我行損失可控。徐匯支行曾經出現逾期48筆,累計逾期次數91期,絕大多數為短暫逾期,未發現與房齡長短的必然聯系。嘉定支行二手房按揭逾期52戶,占該支行個人按揭逾期戶數的32。3%。閘北支行發生一筆逾期、一筆虛假交易的二手住房按揭貸款,情況分別如下：月31日向借款人陳毓軍發放一筆金額為32。

5萬元的二按揭貸款。由于借款人與房屋賣出方發生房屋交接的糾紛,借款人連續發生貸款逾期。在我行屢次催討不果后我行于X年12月17日依法向法院提起訴訟,法院近日即將進行判決。借款人孫菁華為房屋賣出人的女婿,借款人偽造了房屋賣出人的身份證及其他相關證件,與上海虹民房地產經紀申通進行虛假房屋交易,取銀行貸款,該筆貸款金額26萬元。現支行已停止與上海虹民房地產經紀有限公司的一切業務合作往來,并要求上海虹民房地產經紀按與我行簽定的合作協議的要求歸還該精品資料，歡迎大家下載！以上資料僅供參考，如有侵權，留言刪除！筆貸款本金和相關利息,同時向法院依法提起訴訟。目前虹民公司已歸還了10萬元貸款本金,剩余貸款本金15余萬元現由公安局暫封,由于借款人尚牽涉其他刑事案件,需等刑事案件結案后法院才能對我行起訴孫菁華的案件依法進行判決。此外,陸家嘴支行發生一筆虛假交易的二手房按揭貸款,貸款總額17萬元。借款人憑虛假身份證參與房屋買賣,因當時個人征信系統未升級,無法區分身份證的真偽,造成我行資產風險。五、結論隨著新建居民住宅的不斷竣工,新房、期房交易逐步轉變為“二手房〞交易,使得二手房市場不斷擴張,上海地區總部二手住房按揭貸款業務量也隨之上升。

相比一般住房按揭貸款,二手住房按揭貸款在房齡、房型、產權和交易價格等方況較為復雜,存在一定的風險隱患。個別支行在本次自查中發現周邊市場中局部二手住房按揭貸款業務有明顯的融資傾向,如二手住房按揭業務交易價格明 顯過高,而評估公司也出具“評估報告〞；二手住房的買賣雙方為夫妻、親戚、 朋友等, 甚至出現中介公司公開招攬個人向銀行融資客戶。 上述現象對地區總部 今后指導轄內支行進一步開展按揭貸款業務均有良好的警示作用。 地區總部通過 自查,將嚴格根據總行要求,進一步標準二手房按揭貸款操作,增強風險管理和 貸后跟蹤, 大力拓展地段較優、小區規劃齊全、建筑質量優、房齡符合要求的二 手房按揭貸款業 務,重視評估公司評估質量,與有實力的中介機構建立戰略合作 關系,切實降低風險、提 升我行綜合效益。