眾所周知，小之所以如此受歡迎就是因?yàn)閮r格比較低廉，然而小產(chǎn)權(quán)房本身無法辦理證，屬于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，大家在購買之后往往要承擔(dān)比較大的購房風(fēng)險。即便小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險極大，還是有很多人愿意購買小產(chǎn)權(quán)房。究竟奉賢哪里有小產(chǎn)權(quán)房子？我們可以一起來看看下文中的介紹。

奉賢哪里有小產(chǎn)權(quán)房子？

1、長興島鳳凰二苑 地址：長興島

2、奉賢邵廠集資小產(chǎn)權(quán)房 地址：邵廠鎮(zhèn)

3、臨港邵廠鎮(zhèn)公房 地址：邵廠鎮(zhèn)

4、車墩鎮(zhèn)新余新村 地址：松江

購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)慎重考慮，不能盲目購買，因?yàn)椴环蠗l件的將難以辦產(chǎn)，房屋也不得上市流轉(zhuǎn)、進(jìn)行抵押貸款等，相應(yīng)權(quán)益將受影響。

奉賢小產(chǎn)權(quán)房子現(xiàn)在多少錢？

奉賢小產(chǎn)權(quán)房子現(xiàn)在大概5800左右一平米，價格方面比大產(chǎn)權(quán)的便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因?yàn)椴辉趪乙?guī)劃之列，所以不能得到有效保證。

購買奉賢小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險？

1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

2、無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。

3、房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

4、沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

5、無法辦理銀行貸款。這點(diǎn)我想不必多說了，因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會放款。

6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

綜合上文的介紹，大家對于奉賢哪里有小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)有更全面的了解了。奉賢地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房要比普通的商品房便宜一半以上，這對于廣大購房者來說是有極大的吸引力的。購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，大家應(yīng)該多一些理性的考量，如果小產(chǎn)權(quán)房被強(qiáng)行拆除，購房者是一點(diǎn)兒經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償都得不到的。