一、房子二次抵押能貸款嗎

房子二次抵押能貸款。

若房子屬于還在按揭情況，已還款一年后就能不用結清房貸余額，就能申請二次抵押，但二次抵押可不像第一次抵押那樣簡單，甚至還會更難。無論是房子資質還是借款人的要求都更高，辦理二次抵押需要以下4點。

1.有房本：有了戶口本才可以辦理抵押登記，若沒有戶口本那就無法申請，就算有名額也不行。

2.有個人征信：如果有其他貸款或分期，不要出現逾期，因有的銀行連續逾期三次或是兩年內出現逾期六次就直接會拒絕貸款事宜。

3.有二抵業務：有的城市未這項服務，所以想辦理二次抵押之前先提前咨詢。

4.不能是期房：還款至少五年，二手房除外，用于二次抵押房屋要有剩余價值，若房子未剩余價值，房貸就無法繼續。

二、房屋抵押貸款的程序

1.準備貸款材料：借款人準備好貸款材料，如身份證、房產證、銀行卡、工作證明、收入證明等；

2.申請抵押貸款：前往選定好的銀行提出抵押貸款的申請，在柜臺領取申請表進行填寫，將填寫好的申請表和準備好的資料一并交給工作人員。

3.看房評估：銀行進行審核，以及安排評估機構進行評估抵押房產的價值，然后進出是否同意貸款的決定。

4.等待審批：無論是否通過，銀行都會發送信息通知客戶，審批通過會核定貸款的金額。

5.簽訂借款合同：收到審核通過的客戶，按照銀行給出的時間去銀行或者貸款機構進行簽訂合同，然后再去當地的房管部門辦理房屋抵押等相關手續。

6.銀行或者貸款機構放款：銀行或者貸款機構發放貸款。

三、房屋抵押貸款的訴訟時效

找法網提醒您，房屋抵押訴訟時效是3年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。