各辦事處（營業(yè)部）：

經(jīng)研究，現(xiàn)將《寧德市商轉(zhuǎn)公貸款不動產(chǎn)二次抵押登記實施細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

寧德市住房公積金管理中心

2023年3月23日

（此件主動公開）

寧德市商轉(zhuǎn)公貸款不動產(chǎn)二次抵押登記實施細則

第一條為更好發(fā)揮住房公積金的民生服務(wù)保障作用，進一步減輕公積金繳存職工償還購房貸款壓力，根據(jù)《寧德市個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。

第二條商轉(zhuǎn)公貸款不動產(chǎn)二次抵押登記是指商轉(zhuǎn)公貸款審批后，職工通過對所購住房設(shè)定僅次于原商業(yè)性購房貸款銀行抵押權(quán)的第二順位抵押登記（全值抵押），再由住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）發(fā)放貸款償還原商業(yè)性購房貸款（以下簡稱“原商業(yè)貸款”）的擔保方式。

第三條本實施細則適用于受管理中心委托辦理貸款業(yè)務(wù)銀行（以下簡稱“受托銀行”）發(fā)放的商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

第四條申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款不動產(chǎn)二次抵押登記的，原商業(yè)貸款銀行應(yīng)出具書面確認書，同意申請人通過商轉(zhuǎn)公貸款提前償還原商業(yè)貸款余額，并予辦妥抵押權(quán)注銷登記。

第五條不動產(chǎn)二次抵押登記的住房，應(yīng)不存在除原商業(yè)貸款抵押外的其他權(quán)利限制。

第六條原商業(yè)貸款余額高于商轉(zhuǎn)公貸款審批金額的，差額部分由申請人自行籌資償還。

第七條商轉(zhuǎn)公貸款不動產(chǎn)二次抵押登記的辦理程序：

（一）申請、審批

申請人持申請材料向管理中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，管理中心對該筆貸款申請進行審核審批；屬組合貸款的，受托銀行對商業(yè)貸款部分進行審核審批。

（二）簽訂合同及辦理抵押登記

申請人與受托銀行簽訂借款合同并辦理二次抵押登記。

（三）償還原商業(yè)貸款差額

申請人接到受托銀行抵押辦妥通知后，應(yīng)在30日內(nèi)償還原商業(yè)貸款差額部分，并將還款憑證提交到受托銀行。無法按期償還的，商轉(zhuǎn)公貸款終止辦理。

（四）貸款放款

受托銀行收到還款憑證后，管理中心發(fā)放貸款資金用于償還原商業(yè)貸款本金余額。

（五）結(jié)清原商業(yè)貸款

申請人應(yīng)在接到放款通知之日起15日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)貸款，配合原商業(yè)貸款銀行辦理抵押權(quán)注銷登記，并將注銷登記結(jié)果送達受托銀行，否則將承擔管理中心收回貸款等后果。

第八條尚未實現(xiàn)不動產(chǎn)二次抵押登記的縣市，申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。

第九條本實施細則自2023年3月31日起施行，有效期5年。