近兩年武漢貸款制度逐漸完善，貸款產(chǎn)品多樣，貸款需求激增！當然，各大金融機構(gòu)，中介公司，小貸公司興起，貸款營銷套路是越來越多，很多需要貸款的朋友也是對貸款中介提起十二分提防，畢竟是關(guān)乎錢的事情。

而且貸款款項大部分是用于生意周轉(zhuǎn)，生意周轉(zhuǎn)又有周期和時效性，又迫使貸款客戶更關(guān)注下款時間。

如果缺錢又不想被騙，想辦理正規(guī)的貸款，如何貸得多，利息低，效率快這個攻略全網(wǎng)找不到第二個，我們大多數(shù)人都是等到要用錢的時候才火急火燎的開始問銀行、刷視頻、找中介，甚至點擊各種鏈接測額度，除了耽誤事，還可能被坑一大筆費用。

▼我們應(yīng)該怎么做呢？

客戶必須了解市面上有哪些情況是符合貸款條件的。【最全攻略】

一、房子

房子的可貸成數(shù)根據(jù)房子的流通性決定！房子又分為很多種類型，如：商品房、別墅、商鋪、寫字樓、公寓、小產(chǎn)權(quán)房、自建房、宅基地……

商品房

商品房是最常見，也是流通性最高的，可貸的成數(shù)是最高的。商品房成數(shù)是可以做到市價的8到7成（這里所說的成數(shù)是相對于全款購買產(chǎn)權(quán)后的評估價值）

別墅

別墅相較于商品房來說，流通性比較低，銀行會考慮一旦出現(xiàn)壞賬要進行拍賣的話，沒有商品房好拍賣一些，一般做到5到6成。

公寓

在武漢，公寓的流通性比別墅差，產(chǎn)權(quán)時間一般為50年，現(xiàn)在購買公寓都需要營業(yè)執(zhí)照，所以公寓的成數(shù)也比商品房低很多，一般做到5到6成。

商鋪

在武漢的商鋪抵押主要看兩點：商鋪有沒收租和商鋪位置有沒臨街，如果各方面條件不錯可以做到4.5到5成。

寫字樓

在武漢已經(jīng)有相當多的銀行不接受寫字樓抵押了，主要問題就是流通性差，如果各方面條件不錯可以做到4.5到5成。

自建房，宅基地，小產(chǎn)權(quán)房這幾個就不說太多了，自建房和宅基地一般是集體左右，一般不接受抵押，只接受有收租的做信用貸，小產(chǎn)權(quán)房抵押問題相對比較麻煩，需要繳納產(chǎn)權(quán)稅后再抵押。

二、車子

當客戶是有車一族，需要了解什么呢，當然是這個車能貸多少資金出來，這就關(guān)系到幾個指標：這部車是什么狀態(tài)、車價、車齡、上牌城市。首先是這個車的狀態(tài)，同樣有3種：按揭、全款、抵押。

車按揭

車子還在按揭，這個時候一般登記證都還押在車輛管理所，可不可以貸款？

當然可以！

利息高點而已，一般憑行駛證，供車流水，車主身份證，征信報告等資料去做車的一個信用貸。

車抵押

就是登記證已經(jīng)被押了，但是這個時候車主急用錢，資產(chǎn)又只有一輛車，可以做嗎？

這個時候就是看車價值的問題了。

如果車的價值偏高，50w以上的，產(chǎn)權(quán)清晰，車主又不是老賴，可以考慮押車。可以做，看車價。

車全款

這個時候車輛登記證是已經(jīng)拿到手了，那在武漢做車貸一般都是講車輛登記證再去押在車輛管理所一次，然后放款方會給你一張回執(zhí)。

一般息還是正常水平。

怎么評估自己現(xiàn)在的車價，你可以用這個軟件車貸在線！直接評估！

三、公積金

四、做生意

老板一族，要去做貸款首先要了解幾個方面：法人是否為本人？營業(yè)執(zhí)照多少年了（如果其中變更過法人，要以變更后的日期為準）？營業(yè)額多少？有無交稅？有無開發(fā)票？

在銀行的角度，不會因為你是老板，就給你放款，你一個老板要來跟我貸款，我肯定是考察你以往的歷史來判斷你未來的償還能力。

生意貸款，銀行也會看重你的負債

●你的營業(yè)執(zhí)照多久了，如果這期間變換了法人，要從變換法人那天起來算營業(yè)執(zhí)照的年限。

●營業(yè)額多少每個月，這個銀行會具體看你的流水，看你在未來的日子里是否能償還我的這筆資金的月供。

根據(jù)國家政策扶持中小企業(yè)，如果你的公司有交稅，有開發(fā)票是最好的，這也可以成為你做貸款的資產(chǎn)依據(jù)。

●對于做生意的貸款朋友說一下，盡量不要給人擔保，自己的負債會蹭蹭的上去的，就算人家給你跪下也不好給別人擔保，害自己。

五、保單

市面上的保單有非常之多啦，但是一般保單的話要交來兩年3期，去銀行做，銀行才接受，而且還要是重疾險才可以哦。

什么意思呢

就是我們買的保單是年交的，要交了3次，有2年的時間了，才可以去做低息點的貸款，如果沒有2年3期，可不可以做？

可以，當然可以，交滿半年就可以了，但是呢就不是銀行的貸款了，可以做消費金融公司的貸款。

▼如果你以上的資產(chǎn)都沒有，但是手頭緊怎么辦？想貸款怎么辦?

花唄，信用卡，借唄，京東白條，不建議負債太多。

有很多客戶一來就告訴我，我征信很好啊，沒有逾期。

我只能說這樣的說法是很片面的，不逾期并不能全面評判你的征信報告情況。而且放款方并不只了解你逾不逾期。

▌以上是作為一個貸款人給需要貸款朋友的幾點簡單建議

可以進行自檢，知道自己的資質(zhì)具體去到哪里。

當然以上只是作為資產(chǎn)情況的自我鑒定，貸款不僅僅看你有什么資產(chǎn)，還會考察你的征信情況，流水情況，如果有需要我?guī)兔﹁b定可以私聊我，需要提供方案可以付費提問。

根據(jù)上面，各位需要貸款朋友可以客觀得評判下自己的情況，當然是要客觀，因為比如你名下有按揭房，但不是你在供，那也沒用，誰供誰貸。所以不要盲目自信。

●

●

●

●

●

●

●

小美溫馨提示：合理消費與合理貸款，我是小美談錢，一個在貸款行業(yè)深耕10余年的從業(yè)者，如果你有按揭貸款，房產(chǎn)抵押貸款，銀行信用貸等方面需求和疑問，請加小美微信號“tingok2011”或關(guān)注“小美談錢”公眾號。