生活中，每個人都難免會遇到一些事情需要大筆資金，很多朋友都會想到貸款，那么是信用貸款好還是抵押貸款好呢？今天我們就來聊聊銀行抵押貸。

抵押貸是采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。比較常見的是房產抵押貸款。

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機構的信用貸款，房產抵押貸款在條件和額度少都有優勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。但房產抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。

產品介紹

額度：150萬（單筆最高金額）

5年期（60個月），分期手續費共11%,2.2%／年，0.183%／月

出讓 房屋評估的70%

劃撥 房屋評估的60%

月供：（貸款本金x1.11%)÷60期

還款方式：等本等息分期還款

受理標準

1、借款人要求：

(1）借款年齡：借款人年齡18-65周歲，大陸公民

(2）征信：近1年無連3累6;負債不得大于個人房產值

（3）申請人的配偶、父母及成年子女可作為共同還款人一并納入還款能力測算。

2、抵押房產要求：

(1）房產類型：借款人或配偶名下住宅、別墅，不接受第三方房產，且房屋單價4000元／m2（含）以上

(2）房齡：主城區30年內，遠城區25年內

(3）出讓：7成

(4）劃撥、房改房：6成

(5）別墅：5成

(6）限價房、動遷房、還建房、經濟適用房：出讓按6成貸，劃撥按5成貸。

(7）遠城區內的樓盤（房屋網上截圖，是均價可以取最高價）均價10000元以內的黃陂、蔡甸、漢南、新洲、江夏等區域的樓盤，最高授信額度按照房屋價格的50%，且貸款金額不超過100萬元；以上遠城區均價在10000以上按照住房性質可以按出讓70%，劃撥、房改房60％做）

注：集資房、保障房、小產權房等或轉讓受限的房產不予受理

通過搜房鏈家等網查均價，查不到的不予受理。

客戶所需提交的資料

1、夫妻雙方：1身份證、戶口（戶籍證明）、結婚證、收入證明、銀行卡流水（近半年）、房產證、土地證。

2、單 身：除以上資料如是離婚，則需要提供離婚證、離婚協議書或法院判決書。

申請流程

1、業務員接單，查詢客戶征信、詢評估

2、確定后安排家訪，家訪同時簽合同及銀行卡表，收取客戶資料；

(1天﹣2天）

3、文員整理資料（1天）

4、送支行審批（半天）

5、卡部審批（1天）

6、審批通過，通知客戶辦理抵押及公證，4587;

8、抵押后見他項，調額；( T +1)

9、柜面辦理面簽及 E 分期

10、將卡收回，在 POS 機進行刷卡

產品優勢

1擔保業務，公司全額兜底，通過率高

2抵押房要求廣，黃陂、蔡甸、新州、漢南都可以做

3不需要營業執照，大額消費用途

我是黃維博

會融集團合伙人

主營武漢市銀行貸款與房產金融咨詢服務。

會融集團是全國中小微企業金融·財稅與法律定制服務咨詢集團