基本信息

借款人

準入

年齡

借款人/抵押人18-64周歲，滿60歲需加共借人（必須為子女），如配偶未滿60歲可作為主借人無需共借（配偶必須是股東），年齡加貸款期限不能超過70歲。（滿65歲就做不了）

額度

單戶單筆貸款金額為50-500萬

國籍

中國大陸人士。港澳臺及外籍人士不予準入。

性質

1、借款人名下房產：商品房、別墅。可接受直系親屬（借款人、配偶、父母、成年子女）名下房產。

2、不接受弱勢群體（中重度傷殘人士等）名下房地產抵押。

備用房

抵押人名下有1套及以上房產為60% 非唯一住房70%

共借人

1)所有產權人，且產權人之一必須為主借人；

2)借款人配偶、除借款人外的產權人及其配偶必須出具抵押共有人承諾書；

3)所有產權人共同簽立抵押合同。

4）不接受非直系親屬的第三方抵押5）營業執照法人或股東必須為主借人

行業職業

1、不接受涉及煤炭 房地產 物業 典當等類型企業

2、不接受涉及典當、保理、小額貸款、P2P、民營擔保公司以及其關聯的企業；（上班也不可以）

3、不接受投資管理型、房地產開發領域小微企業；

4、不接受列入全國嚴重違法失信企業黑名單（失信被執行人名單）的小微企業（含借款企業的實際控制人、法定代表人，及其配偶）

5、不接受有聯保聯貸、互保圈授信余額的客戶。

涉訴執行

嚴禁準入列入全國嚴重違法失信企業黑名單（失信被執行人名單）的小微企業（含借款企業的實際控制人和法定代表人、實際控制人和法定代表人的配偶、關聯企業）。

企業要求

必須提供1年以上營業執照（借款人擔任法人代表或股東）。

借款人要求

必須為個體經營戶，小微企業，企業主或股東（包括小企業主和個體工商戶）。無占股限制多少

抵押物要求

抵押物

準入

房產類型

普通住宅，別墅。

土地性質

出讓、劃撥。超過200平降低10%

抵押率

1，70產權年住宅7成（40年產權，50年產權出讓性質住宅可視客戶情況適當溝通進件）

2，別墅5成

非標房產

經濟適用房等其他非標房產必須能在房地局辦理銀行貸款抵押手續即可

產權權屬

借款人（自然人，含配偶）名下房產。

不接受以下房產：

1)未成年人共有房產及產權人當中有學生的；

2)限制抵押或交易的房產；

3)產權人不超過5人。

房產面積

房產證載面積（40-450）㎡

地區限制

限武漢市住宅限購區域內住宅。不接受位于蔡甸、新洲、黃陂縣城、漢南的遠城區住宅。（中心城區、金銀湖、金銀潭、吳家山片、盤龍城片、紙坊、廟山、大橋、藏龍島片可做）長江新城區域暫不受理。

房產房齡

最長不超過25年。（2000年以前的房子 抵押率不超過5成）

取得方式

買賣 贈與 繼承

房產狀態

1)當前狀態為未抵押且未查封；

2)住宅別墅均不接受空置

3)以出租房產抵押的，要求取得承租人出具的在放棄行使優先購買權和租賃權的書面承諾；4)若房產產調顯示有設置租賃或網簽備案的在抵押前必須先撤銷，否則不予準入。

查封記錄

不接受近一年內標的房產有查封記錄。

征信要求

PBOC

1)任意一筆貸款或一張信用卡出現“次級”、“可疑”、“損失”、“呆賬”等異常狀態的；當前逾期結清了也做不了

2)所有借款人/擔保人近24個月不能連3累15

3）近3個月貸款查詢不超過6次

4）小貸負債過高的可能砍額或要求結清，企業征信銀行可以代查

5）可做白戶

資料流程

申請資料：

1，夫妻雙方身份證

2，雙方戶口本

3，婚姻證明材料

4，房產兩證/不動產證

5，征信報告銀行可以帶查）

6，營業執照

7，借款人近6個月流水（支付寶，微信流水都認可）

流程：

面簽評分_評估_下經營戶_批復_進壓_他項放款

產品優勢

1，年化利率低

2，招行評分系統可優化

3，20年期分攤還款，月供壓力小

4，操作性強，經營可適當優化

5，流程便捷，無需公證，見抵押收件單放款

我是余彪

會融集團合伙人

主營武漢市銀行貸款與房產金融咨詢服務。

會融集團是全國中小微企業金融·財稅與法律定制服務咨詢集團