關注房貸利率的朋友想必對近日的房貸利率換錨一事已經略有耳聞了，各路網友也是議論紛紛，可能些朋友不是很懂換錨是什么意思，下面家核優居小編就先來給大家普及一下什么事換錨吧。

換錨就是換定價基準，相比之前房貸利率是以央行發布的基準利率為基礎，經變動引起的百分比，現在改為市場報價利率（LPR）為基礎的定價基準加點形成。

據央行8月25日發表的公告：10月8日起將全面調整房貸利率的計算方式：新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

據10月7日的報道我們可以了解到，北京個人住房的定價基準是首套個人住房基準利率不低于相應期限LPR+55基點，第二套個人住房基準利率則不低于相應期限的;PR+105基點。

那房貸利率換錨是什么原因呢？

融360大數據研究院分析師李萬賦還指出，一方面，LPR新機制的出臺是為了降低實體經濟融資成本，未來下行的概率較大，重點還是支持實體經濟、引導資金向小微企業等傾斜；另一方面，對于房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產政策的執行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數保證短期內房貸利率的基本穩定。

說到這里，大家可能更關心的問題就是換錨后房貸利率到底是升還是降？下面家核優居小編就來帶大家分析分析。

通過融360大數據研究院的數據可知：在8月份全國首套房貸的平均利率是5.47%，二套房貸的平均利率是5.78%，都持續三個月上行。

也有中國銀行的相關負責人表示：相比改革前，居民家庭個人住房基準利率，利息支出基本不受影響。

此外，興業研究宏觀分析師郭于瑋也表示：雖然新的房貸利率通過LPR為定價基準加點形成，不過根據最新測算，目前跟原先用貸款基準利率加點形成的利率相差不多，短期來看不會有太大變化。但是更長時間來看，LPR利率存在調整的可能性，而貸款基準利率更加僵化，因此以LPR為基準形成的房貸利率，未來浮動的可能性更大。

現階段新的個人住房貸款利率政策正處于一個系統的測試階段，各大銀行都在積極地進行利率轉換準備工作，關于房貸利率還有許多細節問題有待優化。