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房貸證券就是指住房抵押貸款的發放機構發行的證券，發行房貸證券的目的是為了融資。現在越來越多的抵押貸款的發放者將持有的抵押貸款資產匯集出售給銀行或者政府抵押機構，再通過擔保等形式將債券出售給其他的投資者，這個整體的過程叫做房貸資產證券化。

房貸證券化的好處是什么

1、房貸證券化的使用可以為發起人提供一條傳統融資以外的融資渠道，傳統融資對企業整體資產、表現和信用條件的要求很多，融資的門檻很高。

2、由于風險隔離和信用增級的使用，房貸證券化在融資上可以擺脫企業甚至資本本身的信用條件的限制，從而可以降低企業融資的門檻。

3、而且房貸*化在設計上比傳統融資*更加的靈活多變，能夠設計出各種滿足借貸人需求的產品，所以融資的基礎比較后渠道也更廣，尤其是在企業整體信用不好或融資條件苛刻的情況下，企業的融資渠道是有限的。

4、房貸證券化作為一種創新的融資，它融資的原理與基礎不同于其他傳統模式，能夠幫助企業挖掘資產優勢，擴寬融資渠道。

房貸證券化的壞處是什么

1、從市場預期角度來分析受之前限貸限購樓市調控政策的影響，現在大部分城市特別是2、3線城市房價正處于上下兩難的時期，加上房貸時間長與利率低的因素影響，作為早已把市場化作為經營目標而且并不缺少流動性的銀行，在這樣的條件下，對房貸*化推進興趣不高，也是可以理解的。

2、另外從房貸證券化市場前景角度分析，國內房貸特別是其中的個人房貸，由于銀行在放貸前有非常嚴格的審查程序，從來就是一塊銀行優質資產，就此來說，銀行對房貸*化態度不積極也能理解。

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