昨日,從濟寧市住房公積金管理中心獲悉,即日起,在濟寧連續足額繳存住房公積金6個月即可申請住房公積金個人住房貸款,我市26500余名繳存職工將成為首批獲益者。同時,將全面實行異地貸款業務,且異地繳存時間可合并計算。另外,明年我市有望提高住房公積金最高貸款額度。公積金貸款繳存時間縮至6個月按照之前的政策,在濟寧按時足額繳存住房公積金1年以上才可申請住房公積金貸款。而落地的新政策,縮短了職工的繳存時間,即日起,連續足額繳存住房公積金6個月以上,便可申請公積金貸款,將在很大程度上影響到購房者的購房預期。根據之前的貸款條件,不少剛參加工作想買房的年輕人受連續繳存1年以上的限制無法買房,現在公積金貸款繳存時間縮至6個月,減輕了剛需購房者的買房壓力,無形中擴大了有資格貸款的購房者人數。濟寧市住房公積金管理中心副主任孟劍說,住房公積金個人住房貸款條件的調整,將惠及我市所有繳存職工,而那些繳存時間不滿1年的剛性購房者將成為首批獲益者?，F在,繳存時間不足6個月的職工有16000余名,繳存時間介于6個月和12個月之間的職工有10500余名,繳存時間的縮短,這26500余名繳存職工成為首批獲益者。

繳存時間縮短,對貸款額度有影響嗎?借款人的貸款額度主要由其收入狀況而決定,也就是說,連續繳存時間縮短,職工可貸的公積金額度并不會有所減少。孟劍介紹說,我市住房公積金最高貸款額度暫無變化,仍執行原政策。首套房的首付比例不低于30%,最高貸款額不得高于購房總價款的70%;二套房的首付比例不低于50%,最高貸款額不得高于購房總價款的50%。濟寧市城區和兗礦最高貸款額度30萬元,曲阜、鄒城、兗州最高貸款額度25萬元,泗水、微山、金鄉、魚臺、嘉祥、汶上、梁山最高貸款額度20萬元。孟劍說：影響住房公積金貸款額度的因素包括借款人及共同借款人的收入、貸款年限、房款總價、住房公積金繳存基數、個人信用報告等。借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額12個月貸款期限40%。

在外市繳存公積金,也可申請公貸我是濟寧籍市民,在外地繳納了住房公積金,可以在濟寧申請住房公積金貸款嗎?80后王先生打算最近在市區購置一套婚房,但是由于從2012年9月至2014年2月住房公積金繳存地在青島,不清楚自己在濟寧是否可以申請公貸?和王先生一樣,不少在外工作的濟寧人辭掉工作回到濟寧安家,但是在買房時遇到了能否申請公積金貸款的難題。孟劍解釋道,按照新政,異地貸款業務將擴至全國范圍。也就是說,在全國范圍內其他就業地繳存住房公積金、戶籍所在地在濟寧行政區域內的職工,在戶籍所在地購買自住住房時,可持住房公積金繳存所在地住房公積金管理機構出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理機構申請住房公積金個人住房貸款,并執行我市現行的住房公積金貸款政策。此前,我市已率先實行了濟寧市行政區域內異地貸款政策。孟劍說,住房公積金繳存職工凡在濟寧市行政區域內購買自住住房,均可向購房所在地住房公積金管理機構申請住房公積金個人住房貸款。例如,王先生的戶籍所在地是金鄉,在曲阜工作,單位為其繳存了6個月以上住房公積金,這樣,王先生如果在曲阜購買自住住房,可向曲阜市住房公積金管理機構申請住房公積金個人住房貸款。異地繳存時間可合并計算對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地不滿6個月的,根據原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明,只要在時間上前后接續,可合并計算繳存時間。市住房公積金管理中心信貸科科長周學進介紹說,因工作調動造成斷繳的,在現繳存單位一次性全額補繳所欠住房公積金后,可視為按月連續繳存。

周學進向記者舉了一個例子,濟寧人吳先生2014年1月至3月在煙臺工作,單位為其繳納了1月到3月共三個月的住房公積金,4月份辭職回到濟寧。4月、5月和6月三個月的住房公積金斷繳。7月份,吳先生又找到了新東家,單位從7月開始就為他繳納了住房公積金。如果吳先生可一次性補繳所欠的4月、5月和6月三個月的住房公積金,購買自住住房時,可申請住房公積金貸款。另據介紹,根據相關規定,住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的城市,住房公積金管理委員會應根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度。孟劍說,目前我市個人住房公積金貸款發放率為76.9%。明年我市有望提高住房公積金最高貸款額度。四種擔保方式任選,無強制性收費新政中規定,降低貸款中間費用,住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。

取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。為此,市住房公積金管理中心相關負責人說,這一規定對我們濟寧的影響不大。目前,我市不存在住房公積金貸款保險、公證、新房評估收費項目。我市住房公積金個人住房貸款現有房產抵押擔保、質押擔保、個人信用擔保、擔保公司擔保等四種擔保方式。申請住房公積金個人住房貸款的職工可根據自身情況自行選擇擔保方式。