近期，多地在公積金方面出臺購房支持政策。

8月18日，據(jù)“西安發(fā)布”公眾號消息，西安、寶雞、咸陽、銅川、渭南、楊凌、商洛、運城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽、延安、三門峽等14個城市簽訂了《關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，將在住房公積金互認互貸合作、提取業(yè)務(wù)協(xié)作、資金風(fēng)險防范、理論研究共享等四個方面建立常態(tài)化長效協(xié)作機制。

同日，西安住房公積金管理中心落實合作協(xié)議要求，發(fā)布通知稱，恢復(fù)辦理在西安市購買自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞、咸陽、銅川、楊凌、運城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽市）和觀察員城市（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

另據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計，近期，湖南省、重慶、鹽城等多個地區(qū)對“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持。

業(yè)內(nèi)人士認為，短期來看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策。

西安等14城將實現(xiàn)公積金互認互貸

據(jù)“西安發(fā)布”公眾號消息，8月18日，2023年關(guān)中平原城市群市長聯(lián)席會議和住房公積金協(xié)同發(fā)展分會在西安市召開。會上，西安、寶雞、咸陽、銅川、渭南、楊凌、商洛、運城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽、延安、三門峽共14個城市簽訂了《關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，攜手推動關(guān)中平原城市群高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)了解，此舉是為充分發(fā)揮住房公積金制度住房保障功能，順應(yīng)關(guān)中平原城市群人員有序自由流動需求，促進城市群房地產(chǎn)等行業(yè)的資源高效配置和市場深度融合，有力推動城市群區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，各城市從經(jīng)濟社會發(fā)展和便民利企的角度考慮，自愿結(jié)成城市群住房公積金業(yè)務(wù)合作伙伴關(guān)系，積極構(gòu)建關(guān)中平原城市群住房公積金常態(tài)化合作機制，全面推動城市群住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展。

合作協(xié)議簽訂后，城市群各成員城市住房公積金管理中心將成立工作專班，加強協(xié)調(diào)聯(lián)動，研究解決城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展中遇到的問題和需要推動的工作，在四個方面建立常態(tài)化長效協(xié)作機制。

一是建立互認互貸合作機制。城市群各成員城市在尊重差異化貸款政策的基礎(chǔ)上，實行繳存信息互認，共享購房貸款權(quán)益。可結(jié)合當?shù)貙嶋H，修訂完善異地貸款業(yè)務(wù)細則，升級改造信息系統(tǒng)，優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)流程，縮短貸款辦理周期，創(chuàng)新貸款服務(wù)方式，積極開展城市群異地貸款業(yè)務(wù)合作。

二是建立提取業(yè)務(wù)協(xié)作機制。支持住房公積金繳存職工在非繳存地城市購買自住住房，且符合繳存地住房公積金購房提取條件的購房人，在購房地申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金，以代收代辦等形式協(xié)作辦結(jié)住房公積金提取業(yè)務(wù)。

三是建立資金風(fēng)險防范機制。探索研究住房公積金資金融通、異地貸款貸后催收及還款異地扣劃等事項，加大核查違規(guī)使用住房公積金的合作力度，積極協(xié)助核實和查處騙貸、騙提違法行為，形成治理合力，共同防范資金風(fēng)險。

四是建立理論研究共享機制。城市群各成員城市將結(jié)合城市群經(jīng)濟社會發(fā)展特點規(guī)律，適時分析住房公積金發(fā)展形勢，圍繞住房公積金政策執(zhí)行、業(yè)務(wù)發(fā)展、服務(wù)提升過程中的痛點、難點、堵點深入開展調(diào)查研究，形成高質(zhì)量調(diào)研報告，共享理論研究成果，為城市群住房公積金事業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。

當日，西安住房公積金管理中心落實《關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》要求，發(fā)布《中心關(guān)于關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展互認互貸有關(guān)事項的通知》稱，恢復(fù)辦理在西安市購買自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞、咸陽、銅川、楊凌、運城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽市）和觀察員城市（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

多地支持開展房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

另外，近期，多地出臺公積金方面的購房支持政策，其中，多地支持開展房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年福州、煙臺、洛陽等地區(qū)出臺“商轉(zhuǎn)公”政策，2023年以來，湖南省、重慶、鹽城等多個地區(qū)對“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至目前，包括重慶、長沙、武漢、揚州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，預(yù)計后續(xù)還會有其他城市跟進實施。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。對于房地產(chǎn)市場來說，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，仍需與其他政策協(xié)同配合，共同促進房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)。

陳文靜進一步表示，辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款條件較多，并受住房公積金個貸使用率限制。如湖南省“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理，并對商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實行動態(tài)管理，當個貸率高于90%時，將暫緩商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)預(yù)約及受理。根據(jù)住建部、央行等部門公布數(shù)據(jù)，截至2022年末，住房公積金繳存余額9.2萬億元，貸款余額7.3萬億元；同期個人住房貸款余額超38萬億元。可見公積金繳存余額與個人住房貸款余額之間差距較大，“商轉(zhuǎn)公”的規(guī)模受限，對其設(shè)置條件和門檻仍具備一定必要性。

陳文靜認為，短期來看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴圍。整體來看，“商轉(zhuǎn)公”在降低購房成本的同時，也有利于一定程度上釋放居民消費潛力。