對于那些要買房的人來說，買房往往都需要通過貸款的方式來進行房屋的購買，Er房屋貸款分為商業貸款和住房公積金貸款，很多人他的一個住房公積金達不到貸款的要求，就會選擇商業貸款，那么商業貸款它的計算的公式是怎樣的呢？接下來由法律快車小編為大家帶來商業貸款計算公式是怎樣的的詳細知識，希望幫助到大家。

一、商業貸款計算公式是怎樣的

房貸分兩種支付計算方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（１＋月利率）＾還款月數〕÷〔（１＋月利率）＾還款月數－１〕

等額本金：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。２個月就是２次方。

二、商業貸款的貸款流程是怎樣的

１、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

２、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是１５個工作日，最長不超過１個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

３、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

４、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

５、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

三、商業貸款所需材料有哪些

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂＂合作協議＂的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

１、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

２、職業和收入證明；

３、購房合同或意向書等有關證明材料；

４、占房價款３０％的首期付款證明；

５、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

以上是法律快車小編為大家整理的關于商業貸款計算公式是怎樣的的相關知識，對于商業貸款來說，它的利率往往是會比住房公積金貸款要高一點的。大家還有相關的問題歡迎咨詢法律快車相關欄目的專業律師，他們會為大家做出專業的解答來供大家參考。