房屋抵押貸款，已成為人們解決資金問題的有效方式。上海地區(qū)，辦理房屋抵押貸款需要哪些材料、流程如何、能貸到多少錢？今天我們就來聊一聊。

房屋抵押貸款流程

1、機構(gòu)選擇

選擇一家專業(yè)、正規(guī)、利率較低、額度高、放款快的貸款機構(gòu)，可以讓整個貸款效率事半功倍。

目前市場上的貸款機構(gòu)主要有銀行與非銀機構(gòu)，銀行的優(yōu)點是利率較低，劣勢是審核流程較為復(fù)雜、對申請人的資質(zhì)要求較高、放款周期較慢。

非銀機構(gòu)則是指除銀行以外的貸款機構(gòu)，包括小貸公司、貸款平臺、金融公司等。這類貸款機構(gòu)的優(yōu)點是流程簡單、放款快、無需征信，缺點是利率相對銀行略高。

2、材料準(zhǔn)備

根據(jù)貸款機構(gòu)的要求，準(zhǔn)備個人及房屋的材料。

3、提出申請

完成以上準(zhǔn)備，即可提出申請。

4、審批評估

機構(gòu)會根據(jù)申請人提供的資料進(jìn)行評估，包括借款人的個人資質(zhì)、是否有還款能力、被抵押房屋的價值評估等。

5、合同簽訂、抵押登記

審批順利通過后，會就借款簽訂合同并進(jìn)行抵押登記，完成這些就可以等著放款了。

6、放款

一般情況，非銀行金融機構(gòu)要比銀行放款快。銀行放款需要20個工作日左右，仟邦優(yōu)舍則最快可在當(dāng)天放款。

房屋抵押貸款所需材料

向銀行申請抵押貸款所需的基本材料有：房產(chǎn)證、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、工資流水或完稅證明

為提高貸款通過率，銀行還可能要求申請人提供家庭其他財產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。

非銀機構(gòu)更注重對房屋價值的評估，所以材料相對簡單。仟邦優(yōu)舍房屋抵押貸款所需材料為：房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）。

房屋抵押貸款額度

貸款額度，主要取決于被抵押房屋的價值。通常來說，貸款額度=房屋評估價值*成數(shù)。

這里的成數(shù)，是貸款機構(gòu)根據(jù)申請人的資質(zhì)、房屋的情況，綜合評定給予的一個數(shù)值，成數(shù)越高、可貸到的金額越高。為了風(fēng)險控制考慮，銀行的成數(shù)一般為5-6成，非銀機構(gòu)的貸款成數(shù)則略高于銀行。比如，仟邦優(yōu)舍房屋抵押貸款，最高可貸房屋估值的6.5成。

而影響房屋評估價值的主要因素有以下幾點：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。

另外，這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

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