案例1轉單

最常見的是，銀行貸款到期后，銀行不給續貸了，這個時候需要尋求，更合適的銀行，一般這種時候成數就尤為重要了，貸出來的金額要能覆蓋，上家銀行的欠款，以及過橋墊資的利息，這是基礎要求，如果能從下家銀行在多貸點出來那就更好了，于是可貸8-10成的銀行順市而生，對于借款人來說，不逾期的情況下，還可以在堅持幾年，所以大多人是這樣選擇的，也有人破罐子破摔，不還銀行錢，逾期，等自己賺到錢一次性還清，這個時候其實已經進入惡性循環，首先是你的信用崩塌，后期銀行起訴你，敗訴后變成老賴，被執行人，房子被拍賣掉，在這個過程當中會產生高額違約金，罰息，滯納金，最后法院拍賣完房產基本上，你是沒有錢可以拿，很多人以為，法院把你的房子拍賣后的拿到的錢還給銀行，多的部分給你，原本這個邏輯是沒問題，現實很殘酷，還完銀行的錢以后，你驚奇的發現，法院執行你的房產后只夠還銀行沒有多余的錢給你。

你一旦被金融機構起訴，很快就會被公示，你做生意也好，投資也好，這個時候你的合作方都是非常謹慎的，你連銀行的錢都可以不還，指望你以后再做生意的過程當中你可以守約那也太難了，生意肯定沒得做，上班很多大點的公司都會查你的大數據以及信用報告，找工作也變得異常艱難，想創業就更難，你跟銀行發生過金融借貸糾紛，這個案子會伴隨你一生，以后哪怕你把銀行的錢全部還掉了，你再想跟銀行打交道基本上是不可能了，其他銀行只要看到有過這樣歷史的人都會果斷拒貸。

小編建議：

遇到這樣的，不要急不要慌，一定要積極去處理這些事情，要把主動權掌握在自己的我手中，最好是自己主動尋求銀行轉單，這樣對于你而言，沒有違約，沒有逾期，房子也保住了，有沒有訴訟，你只要好好做生意，好好賺錢，遲早會還上上，或是，房子過幾年漲價了，都可以很好的解決現在的問題，不要等自己逾期了再去做，你到哪家銀行都批不了的，轉單要趁早，就算賣房子也要自己去賣，不要等到被執行，你自己賣有什么好處，你100萬的房子，一般銀行的授信是70萬，你自己去處理的話只需要還70萬，手里還可以，剩下30萬，跟銀行協商投資失敗了，盡量讓銀行幫你，把違約金，滯納金，罰息給免掉。

案例2低首付高杠桿

張三，手上有200萬現金想購買人生的第2套房子，如果按政策來，張三只能買套300萬的房子，首付要付7成，然后銀行貸三成，張三成功買下人生的第二套房產，

李四，手上也有200萬，也想買第二套房產，經過高人的指點，李四在一番操作下，買下一套1000萬的房產，付2成，貸了8成，在一般人眼里這幾乎是不可能，可現實就是李四買好了。

杠杠用好了，那是要發大財的，

張三買的三百萬的房子，由于地段差，面積小，房齡老，很快三年過去了，房子基本沒漲，有過多套房產人應該都知道，這種房子幾乎是沒有什么上漲的空間的，哪怕是你運氣好，這個房價每年漲幅10%，三年后房子總價值390萬，等于說張三這三年光這一套房產就賺了90萬。

李四買的是1000萬的，由于地段好，房齡15年內，面積100平，房子每年漲幅20%，現在李四的房子目前市值是1600萬，如果現在出手，減去當時的首付200萬，現在凈賺600萬，小編就不再廢話了，你自己慢慢細品。

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