今年是廣佛同城的第十年，十年來，佛山不僅承接著廣州市民在周邊城市的置業需求，還通過提升自身的基礎建設、產業、經濟等發展，吸引著外來人口前往就業、定居。

近日，佛山市住房公積金管理中心發布《關于調整佛山市住房公積金抵押貸款政策的通知》（下稱《通知》），提高個人公積金貸款額度，新規將于2019年5月1日起執行。業內人士認為，在眾多利好下，未來在佛山落戶或將成為越來越多人的選擇。

公積金個人最高可貸50萬

《通知》中公布了佛山市新的住房公積金住房抵押貸款辦法，調整的內容包括增設一檔最高可貸款額度，即累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。而在原來的貸款辦法中，住房公積金最高可貸額設定兩個檔次：分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人。調整后的貸款額度整整提升了10萬元。

住房公積金貸款因相比普通商業貸款利率更優惠，能為購房者在貸款買房時省下不少利息，成為許多置業者尤其是剛需買家的優先選擇。此次佛山提高了公積金貸款最高可貸額度，意味著符合申請條件的買家購房資金門檻將降低。

此外，《通知》還對普通住宅面積認定、公積金貸款次數認定作出調整。規定建筑面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。相比舊規中的超過144平方米即不批貸款的“一刀切”，要人性化很多。

對于往返于廣佛兩地的市民來說，這一新規無異于一個利好。記者從佛山市住房公積金管理中心獲悉，只要滿足下列條件，非佛山戶籍居民依舊可以在佛山申請公積金貸款，并享受同樣的貸款政策：一是如果在廣州繳納公積金，又是借款人，那么需要本人或配偶任意一方是佛山市戶籍，或配偶在佛山市有繳公積金；第二，貸款申請的月份起，前六個月足額繳公積金，并累計繳公積金滿一年。滿足條件的廣州市民均可在佛山申請公積金貸款。

未來有望放寬落戶政策

除了公積金貸款額度提升這一利好外，國家發改委還同期發布了《2019年新型城鎮化建設重點任務》（下稱《任務》），明確“繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬～300萬的II型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬～500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制”。

而根據國家住建部公布的《2017年城市建設統計年鑒》，廣東省內已有4座城市屬于城區人口在100萬～500萬之間的大城市，其中就包括佛山。這意味著，佛山未來或將繼續放松落戶限制。

在種種利好之下，佛山的房地產市場供求關系是否會受到影響？不少業內人士表示，落戶“放松”對樓市需求會有影響，但不代表樓市會因此爆發式增長。

地產經濟學家鄧浩志在接受采訪時指出，更容易落戶的城市預計總體人口會增加，而人口增加確實會改變樓市的供求關系，住房需求增加：包括購房和租房需求。人口增長是一個長期的過程，所以利好會長期地釋放。對于佛山，他認為：“佛山自2015年開始就已經放寬了落戶限制，所以（繼續放開落戶）短期內影響不明顯。但主要還要看佛山是被劃入哪一個城市區間，到底落戶限制是需要全面取消還是放寬。”