“真是太高興了，沒想到在還有貸款未還的情況下，建設銀行清遠分行能幫我‘一次申請，全部搞定’，輕輕松松與買家完成二手房交易，整個過程既高效又便捷，真是為民辦實事，值得點贊！”12月13日在清遠市房產交易中心成功辦理二手房“帶押過戶”業務的陸先生豎起了大拇指。這也是清遠市首筆二手房“帶押過戶”業務，投放64萬元。

二手房“帶押過戶”網簽時，系統會彈框提示：該房屋目前為抵押狀態，請確認是否繼續交易？

為促進清遠市房地產市場良性循環和健康發展，更好地支持滿足剛性和改善性住房需求，市房產交易中心積極與市不動產登記中心、稅務局、建設銀行清遠分行等部門進行溝通，于2022年12月13日推出二手房“帶押過戶”業務。

據介紹，二手房“帶押過戶”新模式，不但能縮短交易周期，節約了時間成本；且大大降低了交易成本，有利于化解交易風險。

二手房“帶押過戶”新模式省去了繁雜流程，通過開展“存量房轉移+抵押權轉移（帶抵押過戶）”業務，實現無須歸還原有貸款，即可申請過戶、抵押，在新貸款發放的同時也完成了原貸款的結清和房產的交易過戶。

具體流程為賣方向銀行申請提前還款，同時買方向銀行申請新按揭貸款，買賣雙方和銀行共同簽訂協議書，銀行審批按揭貸款，買賣雙方簽訂合同，買賣雙方到交易中心、不動產登記中心辦理“存量房轉移+抵押權轉移（帶抵押過戶）”手續，最后，銀行優先清償賣家貸款，剩余部分劃至賣家個人賬戶。三項業務一次性并行辦理，極大縮短了業務周期，買賣雙方都減少了往返銀行、交易登記部門的次數，效率得到提升。

另一方面，傳統模式的二手房交易過程中，如果住房還未結清貸款，要求賣方必須先償還銀行貸款，解除房屋原抵押后才能辦理過戶、抵押手續。如果買方需要貸款購房，則須向銀行提出貸款申請，銀行先審批，辦理過戶和抵押后才能放款，這時買方則需要籌措一筆“過橋資金”，尤其遇到貸款遲遲放不下來的情況，則會長期占用“過橋資金”。同時，賣方為了配合買方的貸款，一般都要先將房子過戶，此時賣方承擔的風險非常大，有可能落得房財兩空的境地。

而二手房“帶押過戶”新模式，其核心就是使用買方的銀行貸款償還賣方的銀行貸款，使得賣方無需拆借提前還貸所需的大額資金，買方不必再籌措“過橋資金”，減輕買賣雙方資金壓力的同時也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能帶來的一定風險。同時避免了賣方已還貸、買方違約造成的損失。不需要先過戶即可辦理貸款，最大限度保證交易雙方和抵押權人的合法權益。

下一步，清遠市房產交易中心將堅持以人民為中心，急群眾所急，想群眾所想，進一步優化二手房“帶押過戶”業務辦理流程，優化營商環境，讓更多企業、群眾受惠，獲得感、幸福感更強。

【記者】黃劍琴

【通訊員】施詩

【作者】 黃劍琴

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端