[摘要]認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，說著都想繞口令，也難怪大家會分不清了。

認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，是不是傻傻分不清了。下面為大家詳細解答：

1、認房又認貸是什么意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

2、認房不認貸是什么意思？

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什么意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

房山 萬科七橡墅

90平的臨鐵三居均價22000元

騰訊房產訊 萬科七橡墅位于北京市房山區燕房線周口店鎮站北800米。

萬科七橡墅示范區預計2018年4月正式亮相，項目位于燕房線周口店鎮站北約800米，預計將推出建筑面積約90-約130㎡的臨鐵三居。示范區整體為英倫風格設計，售樓處接待區為英國火車站造型，并有多重場景還原英倫小鎮風情，每一次街角的偶遇，都是一個美好故事的開始。萬科七橡墅開啟共享時代，造就新型鄰里生態，以鄰里中心為平臺，打造有溫度的社區生活。溫度鄰里，暖彩共享人生。

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北京萬科擇址西山腳下龍脈福地，營造中國版人文共享社區，以肯特英倫建筑為原型，展開一場生活哲學的聯想。萬科七橡墅，以一處淺山院落描繪七象生活的精彩與豐盛。2017年，北京周口店，萬科與一片土地相遇，逐漸發現了他的通達和便捷、豐富和活力。在這里，萬科將以高度的尊重去鍛造建筑、解讀生活。當活力新區遇上情懷滿滿的萬科，注定會擦出精彩的火花，孕育深刻的變革。

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朝陽 景粼原著

湖景獨院入市總價3000萬元/套起

騰訊房產訊 景粼原著系經典作品——景粼獨院入市！孫河低密純墅區，別墅專家龍湖傾力打造最新一代原著系產品！小獨院總價約3000萬元/套，產權面積340-390平米，使用面積480-550平米。更有5000萬每套的大獨院，以及雙拼樓王。

景粼獨院，龍湖頂級別墅產品——原著系升級力作，八法二十四式園林景觀，創新L型獨院，南北暖巷，獨門獨院，產品功能全面升級，讓別墅生活超越既。

地上三層，層層功能齊備，每個家人都是主人。首層庭院老人房、二層兒童區間、三層主人套房，三代人各享生活空間，露臺庭院隨意互動，珍視每一位家人的生活。

超大空間尺度，超大面寬，戶型方正，面面對景， 6.75米大挑高，陽光地下空間。方便靈活的自主改造空間，一半打造“私交密友”會客廳，一半豐富生活享受，超高使用率讓生活更加立體充盈！

售樓處地址：北京市朝陽區京密路與順黃路交叉路口往西200米

電話：轉610199

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品牌開發商改善住宅

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景粼原著項目地處兩橫五縱一軌道的動脈式交通網絡中心，所謂兩橫為順黃路、京平高速，五縱為京承高速、京密路、京密快速路（規劃中）、機場高速和機場二高，便捷的時間距離讓這里成為您第一居所的首選。

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海淀 華潤·萬橡府

235平四居起價2500萬元/套

騰訊房產訊 海淀華潤·萬橡府，非毛坯，145-185平米3-4居，235平四居。價格為最低2500萬元/套。

項目由華潤置地（北京）股份有限公司開發，占地面積為62788平方米，項目共8棟樓，均為中高層純板樓設計，南北通透，精裝修，樓層16-25層。戶型為145-295㎡，一期主力戶型為145㎡三居和185㎡四居。產權為70年，總戶數694戶，物業費7.2元/平米*月，容積率2.29，綠化率50%。

項目入住時間2017年6月30日，項目位于海淀區京藏高速小營橋西800米路南，更多詳情請致電：轉610066。

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轉610066

樓盤簡介：華潤·萬橡府，華潤置地城市高端產品線全新扛鼎之作。地處中央學府區核心區域，百年名校清華大學正北兩公里。植根海淀百年文脈，承襲深厚文化底蘊，筑作當代中國人文之城。項目總建筑面積21 萬m2，毗鄰20萬㎡華潤五彩城購物中心，萬象精彩近在咫尺?？傄巹?94戶。全部為高端城市平層精裝大宅，精雕每寸空間，彰顯不凡風范。規劃伊始，華潤·萬橡府即已屹立于中國當代人文精神源頭的百年根基之上。項目更從園林、建筑、配套 等等出發，以極具學院精神的新古典主義結合 Artdeco風格的建筑為骨，以英式學院風格輔以景墻、雕塑等人文細節的園林為肌，以中山講堂的人文淵藪為魄，只為更高人居理想，打造中國人文學府領袖華宅。

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豐臺 中糧天恒天悅壹號

在售126平戶型最低1000萬元/套

騰訊房產訊 豐臺中糧天恒天悅壹號，預計2018年5月開盤，項目位于北京市南四環地鐵新宮站南500米，占地面積為105893平方米，價格為最低1000萬元/套，150平四居新房源預計2018年4月推出。在售主力戶型面積為126平及138平，均為3+1套房設計。

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品牌開發商

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轉818029

樓盤簡介：天悅壹號由中糧、天恒兩大集團強強聯合，攜手打造。中糧，世界500強，國務院核定的16家以房地產為主業的央企之一，足跡遍布北京、上海、深圳、成都、沈陽等十個一、二線城市。天恒，為西城區所屬的全資國有企業。未來天恒集團將打造優秀“城市運營商”。項目占地10.6萬平米，建面23.3萬平米，共擁有建筑32棟，分小高層、疊拼兩種物業形態，并禮聘梁志天、葛亞曦、吳濱、李寶章、鄭士壽等多位設計大師，親自操刀項目建筑、景觀、精裝等規劃設計，以大師親著，踐行建筑的初心。項目以打造5M智慧健康社區為理念，擁有12項智能家居系統，從每一個細節做起讓居住回歸初心，用科技升級居住。同時，項目整體精工筑家，從蒸烤一體機、冰箱、灶具，到每一個水龍頭，均選用歐系品牌，秉承匠人之心，雕琢生活品質，以德意志法的高標準品質，用心呵護生活的每一處細節。天悅壹號位于南四環槐房西路西側，緊鄰新宮地鐵站，值守京開高速、南中軸路、南五環等主要干道，“三橫兩縱”的交通路網快速接駁全國，便于您的出行；配套方面，薈聚、萬達、凱德mall、鴻坤廣場、華聯等商超云集在側，超百萬平米的商業配套，讓您從容享盡城市的繁華；規劃方面，天悅壹號項目以《春江花月夜》為設計靈感，為您帶來7萬平米的舒適園林，52處園林細節，將美與人性完美融合，為您帶來最舒適的居住體驗；除此之外，更有移動大悅城為您引入大悅城優質的品牌資源，涵蓋購物、美妝、餐飲、娛樂等多個行業，讓您足不出戶，盡享現代商業的便捷。天悅壹號凝聚國際大師點睛之作，以院景疊拼、全景大宅兩種產品、人性的服務以及完善的交通、配套，鑄就北京又一經典之作。

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平谷 首城匯景墅

360-375平聯排別墅810萬元/套起

騰訊房產訊 平谷首城匯景墅，毛坯，B區別墅在售，主推戶型面積為360-375平的聯排別墅。另有雙拼別墅在售，戶型面積為330-350平。價格為最低810萬元/套。

項目由北京首城置業有限公司開發，占地面積為410000平方米，B區聯排別墅地上3層，地下1層。產權為70年，總戶數2595戶，物業費（別墅3.46元/㎡·月），容積率1.2，綠化率30%。

項目入住時間2018年10月31日，項目位于京平高速密三路出口南200米路西（北師大附中對面），更多詳情請致電：轉610867。

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轉610867

樓盤簡介：首城·匯景墅由兩大國企北京城建集團、北京首開集團聯手締造。項目位于首都生態宜居之地、北京“副中心”后花園——平谷馬坊，兼享繁華與自然，周邊路網發達，毗鄰京平高速出口及地鐵22號線（2020年開通）。以大園為鄰，擁有城市稀缺的景觀資源，周邊聚合小龍河濕地公園、萬畝森林公園、小梨公園、和合公園、金平公園京城罕有的五大公園群，產品周邊植被豐茂，豐富的負氧離子含量猶如城市天然氧吧，使得首城·匯景墅所處區域的空氣質量遠遠優于其他居住區。二期升級新品，360-375㎡新中式城市院墅，突破傳統格局，全景私家院落、奢適陽光衣帽間、三面采光下沉庭院、百余平米全功能延展空間，可滿足全家庭成員墅居品質生活需求。首城·匯景墅46萬平米全成品墅區，其無論規模體量、五園環境還是建筑品質，都將京東別墅推向了又一新高度，其以風景畫般的美輪美奐，述說著超乎于物外的五園院墅唯美生活意境。

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