最近上海房價有點漲，好像是有全球大防水的原因，美國印錢買全球，咱這外貿貨物換了一堆美元回來，1刀換7塊。然后咱們這也得印啊，要不然拿什么跟你換美刀，好了就給輸入性通貨膨脹了。還有咱們這邊也是減稅降費各種花錢，又降息，又刺激消費自己也得印，結果也是通脹。

好了，一邊是鐵定不可控的通脹，一邊是人為控制的房價低價，還有最近幾年最低的資金利率成本。還有15-16-17年的二胎生育高峰，人戶一致滿3年上小學，現在正好要買換學區(qū)房。抵御通脹還是買在有高科技產業(yè)，有教育，有醫(yī)療的核心房產。

當然要明白一個道理，通脹錢多了，也沒到你的口袋里，你買房還是錢不夠。不夠咋辦，上杠桿，用過橋資金幫忙，走非按揭的抵押方式拉長還款年限。當然最劃算的還是按揭貸款。

在房屋買賣和抵押貸款的流程中，經常會遇到一個專業(yè)名詞：過橋。

那么什么是過橋呢？今天就和大家聊聊房屋買賣和抵押貸款領域里的過橋。列舉一些可以使用到的地方。

1，換房：買房同時也在賣房，賣父母的房子，自己再買一套，或者自己的房子置換。賣的房子還沒賣出去，處于掛牌階段。但是自己已經先看好了房子，這種情況下可以墊資過橋。

2，贖樓：賣家房屋有按揭未結清或抵押，過戶前需要結清，還款來源為買家的按揭貸款。

3，資金監(jiān)管：賣家房屋有抵押，過戶前需要結清，還款來源為買家的首付款。買家首付款需要監(jiān)管在銀行，不監(jiān)管直接給賣家有時候風險較大，賣家可能是還不起錢了的，必須資金監(jiān)管才能好好賣房。

4，賣方早拿錢：尾款墊資，賣家想提前拿到全部房款，等不及按揭放款，借款人為賣家，比如你置換房子，要付7成首付，買家首套買房只付你3.5成，你想快點拿到全款，可以過橋下。

5，拍賣房：購買法拍房產需要墊資全款買再抵押，有其他還款來源也可墊首付，辦按揭。

6，全款買：全款買房再抵押、抵押備用房作為還款來源墊首付（先借墊資，再去抵押，不影響按揭）。只要說出還款來源均可以。

7，存款證明：客戶因辦理銀行按揭、買一手房開發(fā)商驗資、辦銀行經營貸等，產生的財力證明需求。比如收入不能雙倍覆蓋按揭還款，銀行要求提供死期的存款證明，才給批按揭。按揭放款，再把死期的存款取出來還給過橋公司。

8，抵押換銀行：常說的銀行轉貸，過橋。（住宅，廠房，辦公樓，無批復可以空墊，墊資更名再抵押）

過橋墊資就是超級短期的貸款，因為風險大時間短所以利率比較高。也算首付貸的一種吧，但是要有確定的還款來源。如果沒有過橋墊資，肯定有很多認買不了房子，或者買房的周期被大大拉長。

利率基本上再萬6到千1.2左右吧，還可以包月。買賣墊資和出了銀行批復的墊資是最便宜的，因為有確定的還款來源。現在做過橋墊資的公司有正規(guī)的也有民間的，一般正規(guī)過橋公司都有資質，正規(guī)靠譜。

最后說下，年底有些新產證抵押的產品要停了，在申請的沒關系，新操作的要咨詢好方案了。