綿陽樓盤網2月11日消息 貸款買房掌握一些技巧不僅可以省錢，還能讓購房者花錢花的舒心。究竟貸款購買有哪些技巧?請看下文的相關知識。

一、選對還款方式

還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而現有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。

二、優先考慮公積金貸款

如果借款人按時繳存了住房公積金，貸款買房時毫無疑問的優先選擇住房公積金貸款。

三、確定合理的貸款期限、額度

貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限;二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限;經濟加息期，應適當減短貸款期限。

房貸期限最長可達三十年，貸款額度最高可達房價的七成。但大家不能因為銀行給出的上限高，就盲目的追求長期限、高額度貸款，還是那句話貸款不是免費的，你申請的期限越長、額度越高，支出的貸款利息也越多，所以正確的做法是：結合自己的實際情況，確定出合理的貸款期限、額度。

四、提前還款可以選擇等額本金

從貸款利息來看，等額本金的還款方式是要比等額本息要好，但是等額本金初期的還款壓力較大，適用于高收入人群，或者經濟條件較好的人。假如你的條件還可以，建議使用等額本金的還款方式，因為等額本金的還款方式，雖然前期還的資金較多，但是可以減輕以后還款的壓力，越往后，還款就會越輕松。

二手房按揭貸款一般有什么限制?

一般來說，有這幾方面限制：

(1)已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;

(2)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;

(3)貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;

(4)貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);

(5)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

以上是小編為大家整理的貸款買房的小技巧。

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