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新鴻基&平安132.6億拿下江河匯

成交總價創杭州歷史新高

昨晚21點40分，在杭州市公共資源交易中心，江河匯綜合體公布評標得分結果：新鴻基&平安聯合體綜合得分95.33分，綜合得分最高。

至此，江河匯綜合體項目中標單位揭曉——新鴻基&平安。新鴻基&平安，綜合得分95.33分，成交總價132.6億，成交樓面價15532元/㎡。

132.6億元的成交總價，創下杭州土拍單項目成交總價歷史新高。

回看江河匯綜合體項目出讓之路，之所以備受大家關注，原因在于地塊的地段好、體量大、總價高。項目由杭政儲出[2019]26-28號地塊構成，總建筑面積達85.4萬平方米，總起價約131億元，位處錢塘江與京杭大運河交匯處，緊鄰錢江新城CBD，與亞運村、錢江世紀城等隔江相望。

江河匯城市綜合體位于錢塘江與京杭大運河交匯處，地鐵6號、9號線的三堡站、漁人碼頭站近在咫尺。錢江外國語實驗學校、錢江貝塞思國際學校、采荷二小、采荷一小、錢江新城實驗學校等分布在地塊周圍。商業配套有萬象城，周邊醫院有江干區中醫院等等。

江河匯項目建設完成之后，江河匯將和錢江世紀城、亞運村一起，成為杭州繼錢江新城—奧體主軸線后的第二條城市主軸線。（識別上圖小程序，進入騰訊新聞閱讀全文）

貸款未還清可以二次抵押

杭州多家銀行推出二抵貸業務

近日，在杭州不少貸款中介的朋友圈中，紛紛發出了這樣的“重要通知”：杭州按揭房二抵已經開通，額度為評估價乘以折扣，再減去按揭余額。

記者詢問了杭州多家銀行后得知，這一情況基本屬實。某銀行工作人員透露，按揭貸款和二次抵押并不需要在同一家銀行，可以跨行辦理。

所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業5折。

業內人士表示，“二抵貸”業務本身是合規的，主要問題在于“二抵貸”的資金如果流向樓市，這屬于變相加杠桿，是違規現象，也是監管明令禁止的。

在前年杭州買房動輒全款的日子里，有不少購房者通過“房抵貸”湊全款買房，而這些被抵押的房產中也有部分房產是屬于二次抵押的。

而這一輪新出現的“二抵貸”與之前的不同之處在于，當時大部分做二次抵押的房子，按揭和二次抵押基本是在同一家銀行辦理的。

而現在，二次抵押在不同銀行之間也可以進行，這就意味著門檻更低、受眾更廣，對于資金流向的監管壓力就更大。（來源：錢江晚報）

杭州宅地供應完成全年計劃80%

房企只愁拿不到地

哪怕起拍價極高，準入門檻條件多多，優質地塊始終被實力房企所看好。近期，多家房企被傳資金緊張，甚至還有內部文件流出，稱“2019年下半年原則上暫停拿地計劃?！?/p>

杭州土地市場會受影響嗎？錢報記者采訪了20多家在杭房企，得到的回復卻是“在杭州只愁拿不到地”。

業內專家認為，下半年房企資金總體趨緊，在土地市場，不同房企、不同城市的表現會明顯分化。而杭州的土地，依然是房企的香餑餑。

從金融環境看，下半年是各大房企的償債高峰期。前段時間，房地產信托政策明顯收緊，對房企融資影響不容小覷。在此背景之下，網傳部分房企暫停拿地似乎并非空穴來風。

對此，杭州一開發商人士向記者解釋：“暫停拿地是個別房企應對資金緊張局面的短期行為，主要原因是近期銷售額過低，導致公司現金流緊張、負債率居高不下。不過在杭州，大多數房企愁的是拿不到地，而不是暫停拿地?！?/p>

《杭州市區2019年度國有建設用地供應計劃》顯示，今年杭州的普通商品住宅用地供應計劃為8185畝。

而從杭州市規劃和自然資源局公布的數據中可以看到，今年1~6月，杭州普通商品住宅用地已完成出讓5999.94畝。如果再加上7月份出讓的548畝宅地，總量已超過6500畝，已完成全年計劃的80%。

也就是說，未來4個多月可供宅地僅剩下20%左右，明顯少于上半年。即便后期對供地計劃進行調整，幅度也不會很大。可以說，下半年土地市場留給杭州房企的機會不多了。（來源：錢江晚報）

一句話新聞

1、市場生變，杭州多個紅盤從捂盤待漲價到一次性銷售全部房源。（錢江晚報）

2、32位競拍者血拼西湖邊學區房，本周六還有6套要上線。（都市快報）

3、杭州70多個老舊小區試點“微更新”。（都市快報）

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