1、抵押管理業務知識考試試題一、單項選擇題1、在建工程抵押登記工作時限為：（ C ）A、5個工作日 B、7個工作日C、10個工作日 D、12個工作日2、非住宅抵押登記費每套：（ C ） A、80元 B、100元 C、550元 D、按抵押權利價值的1計收3、房地產抵押合同自（ D ）之日起生效A.公證之日起生效 B.抵押合同簽訂之日起生效C.主合同履行之日起生效 D.抵押登記之日起生效 4、已作抵押的房地產，由（ A ）占用與管理。A、抵押人 B、第三人 C、抵押權人 D、共有人5、同一房地產設定兩個以上抵押權時，以（ D ）的順序受償。A、銀行的先后 B、金額大小 C、抵押的先后 D、抵押登記的先

2、后6、他項權證遺失公告登報（B）后，方可辦理遺失補辦登記。A、15日 B、30日C、3個月 D、6個月7、預購商品房抵押權預告登記業務是屬于（ B ）登記業務。A、交易類 B、抵押類 C、產權類 D、商管類8、抵押權新建登記業務抵押人如未滿18周歲則（ B ）。A、無法辦理 B、需抵押人法定監護人代其簽字方可辦理C、待其年滿18周歲后再予辦理 D、其本人簽字即可辦理9、若預購商品房抵押權預告登記業務的抵押人在外地因故無法前來辦理登記則（A）。A、公證委托他人代其辦理 B、在外地的房屋產權登記機關辦理C、郵寄辦理業務的材料至房屋所在的產權登記機關辦理D、電話辦理10、在建工程抵押合同中借款用途為

3、（ D ）。A、用于消費 B、用于購買股票及債券C、用于購買土地 D、用于該項目建設11、辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地查看（ C ）。A、預購商品房抵押權預告登記B、抵押權注銷登記C、在建工程抵押權登記D、他項權證遺失補辦登記12、辦理房改房抵押業務時，若房屋所有權人配偶去世，應當（ D ）。A、房屋所有權人本人辦理即可B、房屋所有權人所有直系親屬同意方可辦理C、房屋所有權人需憑繼承公證書即可辦理D、先辦理房屋繼承登記手續13、房屋坐落如無門牌號或門牌號不清的，應先到（ A ）出具門牌證明并申請換發房產證后，方可申請辦理抵押權登記。A、房屋管轄地公安機關B、房屋管轄地居委會C、房屋管

4、轄地街道辦事處D、抵押人所在單位14、屬學校房改的房屋，若其不在教學封閉管理區內，需提交（ B ）方可辦理抵押權登記。A、房改辦出具的同意該房抵押的證明文件B、學校出具的該房產不在教學封閉管理區及同意該房抵押的證明文件C、學校上級主管部門出具的同意該房抵押的證明文件D、無需提交任何證明文件15、房地產抵押合同自簽訂之日起（ C ）內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A、7日B、15日C、30日 D、60日二、判斷題（對的打鉤，錯的打叉）1、已辦理預購商品房抵押登記、尚未取得房屋所有權證書的房屋可以進行再次抵押。（ × ）2、辦理市場化運作房、集資建房抵

5、押權預告登記手續需提供購房發票。（ × ）3、以共有房地產進行抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。（ ）4、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。（ ）5、抵押房屋的貸款金額可以大于權利價值。（ × ）6、以依法取得的房屋所有權證書設定房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載后，由抵押權人收執。（ × ）7、如果抵押人因故不能前來登記機關辦理簽章登記手續的，可憑本人親筆簽名的委托書委托他人代辦即可。（ × ）8、在建工程抵押登記中的抵押人和借款人可以不是同一人或同一企業。（ × ）9、設定房地產抵押時，

6、抵押房地產的價值必須由房地產價格評估機構評估確定，抵押雙方當事人自行商定的無效。（ × ）10、企業、事業單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。（ ）11、在建工程抵押登記可以使用最高額抵押合同。（ × ）12、以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有規定的除外。（ ）13、預購商品房抵押權預告登記業務在樓盤已有在建工程抵押登記且未注銷情況下可以申請辦理。（ × ）14、預購商品房抵押權預告登記業務的抵押貸款用途只能是用于購買該套房屋。（ ）15、預購商品房抵押權預告登記

7、業務在房屋已取得房屋所有權證后仍可辦理登記。（ × ）16、預購商品房抵押權預告登記業務中貸款金額可以大于購房價格。（ × ）17、未滿十八周歲的房屋權利人可以自行辦理預購商品房抵押權預告登記業務。（ × ）18、無金融資質企業之間的資金借貸可以就相互借貸關系設定房屋抵押。（ × ）19、土地已設定抵押的房屋在申辦房屋抵押權登記時，若房屋與土地抵押權人不一致，不予辦理抵押權登記。（ ）20、辦理房屋二次抵押權登記，貸款金額不能大于房屋剩余權利價值。（ ）三、多項選擇題1、下列房地產不得設定抵押：（ ABCDEF ）A、權屬有爭議的房地產B、用于教育、醫療

8、、市政等公共福利事業的房地產C、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產E、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產F、依法不得抵押的其他房地產2、經抵押權人同意，抵押房地產可以（ AB ）A、轉讓 B、出租 C、贈與 D、交換 3、預購商品房抵押登記應提交的資料：（ BDEF ）A、土地證 B、備案合同及備案證明復印件 C、規劃許可證D、抵押借款合同 E、申請書 F、身份證復印件4、抵押人擅自以（ ABCDE ）處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。A、出售 B、出租 C、交換 D、贈與 E其他方式5、抵押人隱瞞抵

9、押的房地產存在（ ABC ）等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。A、共有 B、產權爭議 C、被查封、扣押D、擴建6、房地產抵押合同應當載明下列哪些內容：（ ABCDE ）A、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所B、主債權的種類、數額C、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等D、抵押房地產的價值E、抵押合同訂立的時間與地點7、有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：（ ABCD ）A、債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行

10、到期債務的C、抵押人被依法宣告解散或者破產的D、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的8、房地產抵押，應當遵循（ABCD）的原則。A、自愿 B、互利 C、公平 D、誠實信用 E、風險自負9、他項權證遺失的，可在以下哪些報社登報公告：（ ABCDE ）A、廣西日報 B、南國早報 C、南寧晚報 D、南寧日報 E、法制快報10、發生以下哪些情形時：（ABCE），當事人可申請抵押權變更登記。A、抵押人姓名或者名稱變更 B、被擔保債權的數額變更C、抵押房屋坐落的街道名稱、門牌號變更 D、抵押物變更E、登記時間變更11、申請抵押權登記，應當提交下列文件：（ABCDEF）A、登記申請書B、申請人的

11、身份證明C、房屋所有權證書或者房地產權證書D、抵押合同E、主債權合同 F、其他必要材料。12、預購商品房抵押權預告登記業務的抵押權人可以是（AB）A、符合貸款資質的銀行 B、符合貸款資質的農村信用社C、個人D、無金融資質的公司13、預購商品房抵押權預告登記業務的收件有（ ABCD ）A、抵押權預告登記申請書 B、抵押人身份證復印件C、商品房購房合同復印件 D、銀行借款合同原件14、經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（ ABCD ）A、主債權消滅B、抵押權人放棄抵押權C、抵押權已經實現D、法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。15、申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料：（ABCDEF）A、 登記申請書B、申請人的身份證明C、房屋所有權證書或房地產權證書D、最高額抵押合同E、一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料F、其他必要材料