住房抵押貸款流程及貸款條件

導(dǎo)語：貸款是現(xiàn)在比較流行的一種金融行為，很多人或者企業(yè)在急需大量資金的時(shí)候都會(huì)選擇貸款。貸款也有很多形式，住房抵押貸款是比較常見的一種。貸款額根據(jù)住房估價(jià)值而定，一般還是比較高的，雖然這其中也有很多風(fēng)險(xiǎn)，但是對(duì)解決暫時(shí)性的經(jīng)濟(jì)問題還是大有幫助的。住房抵押貸款申請(qǐng)流程還是比較復(fù)雜的，沒有經(jīng)驗(yàn)的人去盲目申請(qǐng)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種問題。貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明、借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件、借款人具有法律效力的身份證明、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明、抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。貸款條件借款人必須同時(shí)具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購(gòu)房合同;(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。大家如果想要申請(qǐng)住房抵押貸款，注意要提前準(zhǔn)備好一系列的個(gè)人資料，盡量多提供一些家庭財(cái)產(chǎn)證明，這樣可以提高貸款通過率。一般只要資料齊全，并且貸款條件全部都可以達(dá)到的都可以順利通過。在決定用住房抵押貸款之前要好好考慮自身收入狀況，是否有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來源等，因?yàn)橘J款償還期限一般是不超過30年的。

宅基地抵押貸款的條件介紹

農(nóng)村宅基地能貸款能否被用于抵押貸款?關(guān)于這個(gè)問題的答案，具體需要參考的信息還需要大家綜合自己的實(shí)際情況，比如關(guān)于當(dāng)?shù)氐恼咭约捌渌矫娴膬?nèi)容分析，才能夠下結(jié)論。畢竟不同地區(qū)執(zhí)行的政策也是相對(duì)而言有些許差異的。那么除此之外，關(guān)于農(nóng)村宅基地能貸款抵押貸款的條件，具體的內(nèi)容小編為大家做了一個(gè)闡述，有意向了接學(xué)習(xí)的朋友可以參考下文介紹。一、農(nóng)村宅基地能貸款嗎?農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)建設(shè)目前正在進(jìn)一步的完善，我國(guó)的十八屆三中全已經(jīng)對(duì)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)有了一個(gè)整體的布局，大家可以看我的經(jīng)驗(yàn)文章，十八界三中全會(huì)政策分析，大家在經(jīng)驗(yàn)里一搜索就可以找到了，里面充分說明了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的具體情況。1、今天我們主要探討的是農(nóng)村農(nóng)村宅基地能不能貸款的一個(gè)問題，其實(shí)這個(gè)問題很多人在咨詢我，也有很多朋友在百度提問，這是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，有很多的方面解釋，所以我今天給大家分方面的介紹。2、我們現(xiàn)在一般來說的情況是這樣的，在大家出讓的時(shí)候取得的土地可以抵押貸款，劃撥取得的土地有一定限制條件，需要大家經(jīng)政府同意才可以，期間我們要去自己的村部和鄉(xiāng)政府進(jìn)行辦理相關(guān)的手續(xù)，這樣才是一個(gè)完整的過程。3、上面的情況也就是說，如果大家拿著的是國(guó)有土地使用證，而且是出讓取得的土地的情況下，這樣可以用于抵押貸款，由于是這樣的情況，一般先要去相關(guān)的土地部門辦理完全的手續(xù)，同時(shí)得到銀行的審批才可以執(zhí)行。

4、現(xiàn)在農(nóng)村的集體土地使用證也有一定限制條件，這是因?yàn)槟壳暗恼哂幸欢ǖ囊?guī)定，而大部分的工礦企業(yè)、商業(yè)用地連同建筑物的情況是不一樣的，他們完全是可以的進(jìn)行抵押貸款的，不過有一點(diǎn)要注意僅為空地的時(shí)候，一般來說是不予抵押。5、我們繼續(xù)說一下農(nóng)村住宅，很據(jù)目前的相關(guān)法律和法規(guī)以及國(guó)家的政策來看，這類情況是不能用于抵押，不過根據(jù)我們國(guó)家今年的十八界三中全會(huì)的精神分析，估計(jì)很快就可以辦理貸款的事宜了，這點(diǎn)需要大家關(guān)注具體的國(guó)家新聞電視，注意一下具體的情況。二、宅基地抵押貸款條件借款人條件：(一)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;(二)用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;(三)除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料;(四)所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。關(guān)于農(nóng)村宅基地能貸款能夠抵押貸款以及抵押貸款所需要的條件，上文就為大家做了一個(gè)介紹，那么借此我們不難能夠得知多方面的有效知識(shí)，對(duì)于有意向申請(qǐng)這方面項(xiàng)目的朋友而言更是極具有參考價(jià)值。并且相對(duì)應(yīng)的，為了保證不錯(cuò)的效果和盡可能避免損失，我們不僅僅需要綜合實(shí)際分析，還需要結(jié)合專業(yè)人士的意見或者建議出發(fā)分析參考。

住房抵押貸款裝修可以嗎？按揭的房子可以貸裝修款嗎

在買房子的時(shí)候已經(jīng)將所有的錢都花光了，結(jié)果很多人都出現(xiàn)了沒有錢裝修的情況，但房子買回來后不裝修就無法入住，房屋一直空著也不好，但自己手頭上真的沒有錢，于是有些人就打算去申請(qǐng)貸款裝修。為了更快的獲得貸款，不少人都會(huì)打算以自己的房屋去抵押貸款裝修，又不知道房屋正在貸款是否能再次抵押，那么，住房抵押貸款裝修可以嗎?住房抵押貸款裝修可以嗎?房子沒有貸款沒有去抵押，房子有貸款了就可能無法抵押貸款。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，常見的裝修貸款有抵押貸款和無抵押貸款，也就是說，是可以用房產(chǎn)抵押貸款來裝修房屋的。借貸人可根據(jù)自身對(duì)錢的需求來選擇貸款方式，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押，為此房屋抵押貸款的貸款額度也會(huì)更高，并且貸款期限也會(huì)較長(zhǎng)。不過，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，還需該房屋滿足有關(guān)抵押貸款條件，并且沒有背負(fù)任何貸款，變現(xiàn)能力較強(qiáng)等，那么才能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款哦。不同貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款要求不同，具體情況還需借貸人以有關(guān)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)，因此，申請(qǐng)貸款前，借款人可以提前到當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢了解，然后再做申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備。按揭的房子可以貸裝修款嗎?可以申請(qǐng)。裝修貸款申請(qǐng)條件1.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明;2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。

3.借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)帳單、稅單證明等4.對(duì)新購(gòu)住宅裝修的應(yīng)提供房屋買賣契約、購(gòu)房發(fā)票等資料(或原有住宅再次裝修的應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明材料);5.合作機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其它條件。申請(qǐng)材料貸款人申請(qǐng)裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：1、有效身份證、居委會(huì)開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所;2、單位出具的職業(yè)和個(gè)人收入證明、連續(xù)六個(gè)月及以上穩(wěn)定工作證明(或者自己提供近幾個(gè)月的工資流動(dòng)賬單)，證明自己的還款能力;3、繳存住房公積金的證明;4、房產(chǎn)證(抵押貸款需要)，用于房產(chǎn)抵押;5、銀行存款對(duì)賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質(zhì);6、與裝修企業(yè)簽訂的《裝修工程合同》、《購(gòu)買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途;7、裝修企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資格證書復(fù)印件，證明合作商是否在指定范圍內(nèi);8、銀行或金融機(jī)構(gòu)需要的其他條件。住房抵押貸款裝修可以嗎?個(gè)人在單位有購(gòu)買公積金貸款的話，在買房之后也可以將公積金提取出來裝修，或是直接申請(qǐng)公積金貸款來進(jìn)行裝修，這樣都是被允許且合理，且公積金貸款的利率會(huì)比抵押貸款低多了，日后還款的壓力也沒有那么的大。如果你在裝修的時(shí)候遇到經(jīng)濟(jì)不足的情況，建議你可以考慮簡(jiǎn)單裝修，沒有必要在裝修中花那么多錢。

相關(guān)問答標(biāo)簽

相關(guān)效果圖標(biāo)簽

打開APP后繼續(xù)操作

立即打開

熱門攻略熱門專題