對于房產抵押貸款，已經成為了大家借款的主要途徑，辦理上海房產抵押貸款不管是個人或者公司，都是可以選擇辦理，所以受眾人群更多，額度也主要面向大額人群，并且上海房屋抵押貸款可以銀行辦理也可以選擇其他貸款機構，但不同的選擇，辦理流程等等信息有所不同，所以想要辦理之前還需做好全面了解。

個人消費性抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費貸款”這類貸款多數銀行貸款金額單套不高于300萬，貸款用途只能作為消費用途，利率區間在4.2%-6%左右。

公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關聯的第三方企業來接款(根據申請貸款時提供的購銷合同打款)現在很多銀行抵押利率均為3字開頭，如果自身瑕疵較多（比如征信不好，新產證 新公司 無流水 老人或小孩房等等），那就需要針對性找適合的銀行機構申貸了。

個人房屋抵押貸款須準備材料：

房產所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

企業房產抵押貸款需提供的材料有：

1、企業營業四證、

2、公司章程、

3、公司驗資報告、

4、購銷合同、

5、近六個月的銀行流水、

6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、

7、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

放款時間及辦理流程：整個流程需要2-3周，：

咨詢丨確定符合要求，敲定細節；

評估丨提前評估節省時間；

面簽丨到銀行面簽，需要帶齊資料；

下戶丨客戶經理下戶拍照；

報批丨客戶經理整理好資料上報分行審批；

批貸丨批貸后，確認額度、利率、年限無誤；

抵押丨房本交銀行，等待辦理抵押手續，約5-7個工作日；

放款丨完成抵押，銀行收到他項權利證1-2個工作日放款；

至于其他具體要求，不同銀行不同規定，比如收入流水，對于產證和公司要求等等，不同情況 不同方案。就不一一說明了。關于房產抵押 你還想知道那些內容呢？