“這次，銀行客服代表經理明確告訴我，9月25日以后可以下調至4.3%，明年1月起可以下調至4.2%。這樣一來，我每小時可以節省1000多元。” ”來自成都的趙先生告訴記者，他2022年1月與成都銀行簽訂的抵押貸款協議，貸款金額為130萬元。當時貸款利息為5.88%。入駐第一棟房子后的兩年里，它的比例逐漸下降至5.53%。

根據央行此前公告，銀行將于9月25日起調整首套房貸款利率。 《每日經濟新聞》記者注意到，此前各家銀行均已宣布降低存量房貸利率的政策。 9月初，工商銀行、農業銀行等多家銀行發布了存量首套房利率調整細則，其中規定：

如果自動滿足相關條件，將分期調整，無需借款人申請。

存量房貸利率下調，惠及千人，近期引起社會關注。目前，最受關注的兩個話題是“房貸利率如何調整？”以及“每月分期付款可以少付多少？”對此，《每日經濟新聞》記者采訪了四川、浙江、山東、上海等地的多位貸款用戶和銀行專家，請他們發表評論。

部分上海用戶的房貸利率可隨LPR調整，無需加點。

成都趙先生

2022年1月與當地銀行簽訂的抵押協議中，貸款金額為130萬元。當時貸款利率為5.88%。考慮到近兩年首次置業，逐漸下降至5.53%。

趙先生告訴記者：“這次，銀行客服代表經理明確告訴我，9月25日之后可以降到4.3%，明年1月開始降到4.2%，這樣我就可以存更多錢”每個月1000元以上。”

市民王先生，家住宜賓市徐州區

2019年，我借了90萬元、還款期30年的貸款，買了第一套房子。

“當時我的房貸利率和大家差不多，都是5.8%。后來隨著LPR調整，降到了5.15%，但和現在的房貸利率相比還是有點高。說實話，大家都‘準備用錢還清抵押貸款。’”王先生表示，首套住房貸款利率調整政策實施后，他們的房貸利率至少可以調整到4.2%，每月可以減少利息530元，總共減少利息近17萬元。 。

記者注意到，由于各地政策不同，房貸減免幅度也存在差異。例如，上海的一些用戶可以將其轉換為LPR，而無需加點。家住上海浦東新區的劉先生告訴記者，現有房貸利率調整政策發布后，他通過上海銀行公布的聯系電話前來咨詢。 2015年購買第一套房子后，他向上海楊浦銀行上海分行申請了500萬元商業貸款。目前LPR加10個基點。

新政策下，劉先生這次可以調整到LPR，無需加分。按照等額本息還款方式，利率下調后，每月還款金額可減少近300元。劉先生目前的貸款期限為22年，預計會減少。算上利率后，總共可以節省7.9萬元。劉先生：“我很滿意，雖然省下來的錢不多，但按照積少成多的理念，也算是意外之喜了，計劃已久的全家旅行提上了日程。”

山東用戶每年可節省利息成本2萬多元。

山東 孫女士

，是經理的事。 2022年7月，他通過齊魯銀行限貸限購，在濟南市某知名小區購買了一套精裝裝修的大房。根據當時的政策規定，孫女士名下還有一套小型婚房，所以她申請貸款時，第二套房貸款利率為LPR+。 60 BP。

目前，其抵押貸款余額超過220萬元，等額本息還款，月均還款額超過12000元。上個月的貸款利息近9000元，當前利率為4.8%。

目前首套房利率調整政策實施后，根據濟南最新的房貸認定政策，孫女士目前可以降低首套房貸款最低利率，按LPR調整利率可降至0.2% 。 (4.0%)。 。