全款房可以二次抵押貸款嗎？房產二次抵押有哪些陷阱？

在購買房子的過程中不少人都是利用貸款的形式，而針對貸款買房，人們也都該知道具體的貸款買房的事宜，除了貸款買房的形式，人們也可以利用全款買房，而這種全款買房的壓力比較大，全款房可以二次抵押貸款嗎？房產二次抵押有哪些陷阱？

在購買房子的過程中不少人都是利用貸款的形式，而針對 貸款買房 ，人們也都該知道具體的貸款買房的事宜，除了貸款買房的形式，人們也可以利用全款買房，而這種全款買房的壓力比較大，所以很少有人會采用這種形式，不過在利用全款買房后人們也可以通過抵押的形式，那么全款房可以二次抵押貸款嗎？房產二次抵押有哪些陷阱？

全款房可以二次抵押貸款嗎

把房子全款買下來，用戶就擁有房產的所有權，這時候可以將房產作為抵押物，直接申請抵押貸款。抵押貸款的優勢在于貸款額度較高、 貸款利率 偏低，在抵押期間，抵押的房產仍然歸屬于 貸款人 ，除非貸款人不能按時還款，那么銀行才可以處理抵押的房產。因此，用戶如果經濟狀況較好，手中有充足的流動資金，那么可以選擇全款買房再申請抵押貸款。

所謂“房產二次抵押貸款”，是指房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。要想辦理房產二次抵押貸款，是有前提條件要求的。1．已辦理 房產證 。2．房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多。3．二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般 銀行貸款 會打折扣的。4．如果做二次抵押能在同一家銀行做追加抵押比較好操作。

房產二次抵押有哪些陷阱

1、貸款利率高

住房二次抵押貸款因為銀行或 小額貸款 機構所承擔的壓力比較大，所以在辦理住房二次抵押貸款時，貸款利率都非常高，且貸款利率是按月來計算，一般住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5％左右。

2、還款過程無協商過程

住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3、申請額度不高

住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

全款房可以二次抵押貸款嗎？房產二次抵押有哪些陷阱？以上內容就是大家都想要知道的答案。全款房進行二次抵押也是需要一定的條件的，進行二次抵押的過程中，人們要盡可能的去避免各種各樣的陷阱的存在，從而很好的幫助大家避免出現各種差錯。

房屋抵押需要注意哪些套路?

一、切莫相信不靠譜的理財項目

“用抵押房子的錢買下收藏品，過幾個月市場炒起來，我們三倍回收，到時把房子解押，您在家坐著就能掙幾百萬”。“把房子抵押，參加這個保健品項目，一輩子免費吃保健品不說，每月還給您3000元利息”。“參加我們的以房養老項目，把您的房子抵押出去，您踏實住自己的房子，每月還有5000元收益”。

可別被眼花繚亂的投資理財產品忽悠上當，把房子抵押出去，一旦這些公司資金鏈斷裂，沒法償還您的房屋貸款本金和利息，您的房產可就要被小貸公司收走。

二、不要簽署空白合同

“您先把字簽上，我回去填合同，這都是常規操作，沒風險，放心吧。”不要輕易相信理財公司、小貸公司業務員的話，在借款合同上簽了字，就不是口頭約定的“房子抵押貸款到啥時候都行，每月還利息就行了”。

業務員就會在空白合同上寫下“借款期限一個月”，過了一個月，小貸公司就認定沒還本金違約了，開始處理房產。所以在簽署合同時，一定要逐頁審看，填滿內容確認無誤后再簽字。

三、謹慎簽署公證文件

“到了公證處可是公家的地方，這地方騙不了人”。如果有這種心態可大錯特錯了。實施“套路貸”的騙子們可就利用了麻痹大意心理。到了公證處，也要辨明簽署的是何種協議、哪種合同。

說不定在公證書簽署的是授權委托他人出售房屋的委托書，別人拿著這份委托書可就能在不知情的情況下神不知鬼不覺地把您的房子給賣了。另外，對公證員的告知，一定要留心聽，不明白、沒聽懂的要及時問，到了公證處，也不能任人擺布，一定要打起精神。

四、到了房產交易中心要留神

房產交易中心，小貸公司業務員讓簽署的是房屋過戶手續，不看協議、不看辦理業務的單據，盲目聽信小貸公司業務員“沒事，都是例行登記”的忽悠，以為是抵押房產，可一不注意，房產可就登記在了別人名下。

到了房屋交易中心，也要對簽署的合同、業務單據留心看，不能盲目聽從小貸公司業務員的安排，大筆一揮，房子可就白給了別人。

五、選擇正規金融機構抵押房產

抵押房產是正常的經濟活動，可在甄別貸款公司時，一定要慎重。那些打著專辦“疑難雜癥”房屋抵押貸款旗號的小貸公司，看似能解決燃眉之急，可當把錢裝進口袋的同時，也把風險帶給了自己。

抵押房屋貸款時，一定要選擇銀行等合法、正規的金融機構，一旦發覺自己被收取“砍頭息”、被惡意催討、被“玩起了失蹤”，您可要琢磨琢磨是不是掉進了“套路貸”騙局，遇上這樣的事，要第一時間報警止損，防止房子被惡意出售。

參考資料來源：江門市新會區雙水鎮人民政府-【掃黑除惡】抵押的房子不翼而飛？小心套路貸！

房子二次抵押靠譜嗎

隨著金融業的發展，越來越多的貸款形式被挖掘出來，很多人可以用個人信用、房產、汽車、信用卡獲得貸款。今天，我們來談談二次抵押貸款的相關內容。現在有很多非政府組織可以承接相關業務，門檻比較低，那么有什么風險呢？

1.貸款額度不高。

雖然民間借貸機構門檻低，支付快，但一般二次抵押的貸款額度不是很高，貸款利率也不低。都是按月收取，甚至可能還要收取很多其他費用。所以，一方面要仔細查看相關資質，計算好借款成本，避免無力償還。

2.逾期未收

民間借貸機構比較好申請，但是市場上公司魚龍混雜，難免會有一些不正規的平臺。一旦逾期，可能沒有商量的余地，甚至借款人會面臨被催收回家的現象，這無疑會增加大家的精神壓力。

3.貸款利率很高

很多可以為大家提供二次抵押的民間借貸機構，運營成本和盈利要求都非常高，所以抵押貸款的成本并不低，借款人很容易進入一些借貸機構設置的陷阱，比如套路貸、高利貸等等。

4.閾極限

有的銀行只接受有房產證的現房，有的銀行可以接受我們合作的房貸項目做抵押，但是在房產證下來之前貸款額度會有限制。

一般來說，兩次房貸每月支付的貸款利率在貸款金額的5%左右。最后很容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。