對抵押物的要求是:(1)有房產證的大產權房。(2)是全值房產第一次抵押，二次抵押或多次抵押的不要。

另外，一般銀行貸款的抵押率不超過60%。比如你的房產價值100萬元，在其它貸款條件符合的情況下最多貸出60萬元。所以說，未必是值錢的房子才行，而是你的貸款額和所提供房產的價值能匹配。 如果你的抵押物不滿足銀行條件的話，你可以找擔保公司為你向銀行擔保貸款，相應的你要多出一塊擔保費。

有抵押物，但不一定能全部清償銀行貸款，借款人又還不了，要做牢嗎？

不可能。

抵押物在做抵押的時候有沒有工程款，一定會查出來的。

抵押物也有優先受償權.

借款人不會因為還不了款而坐牢。

但是如果你得罪銀行，即便你還上貸款，銀行也可以告你。

報表那些資料是有法律效力的。僅僅因為偽造就可以坐牢

有創業項目需要融資可是沒有抵押物，需要的貸款很多項目很好到銀行能貸到款嗎？

1.以項目資產和未來收益做抵押貸款嗎？—異想天開，不可能。

2.需要的貸款很多項目很好到銀行能貸到款嗎？—有可能，但不可以忽悠騙人和自娛自樂。項目怎么好法？

3.先拿出創業項目商業計劃書吧，不要自己給自己畫餅充饑。

項目貸款抵押率怎么算

是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比

其計算公式為：

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

確定抵押率時，應當考慮以下因素：

（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。

（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。

（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。

（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

做智能化的公司，項目中標了，卻缺錢，銀行貸款又沒有抵押物怎么融資？

易工程是負責智能工程的，也有負責融資貸款的，只要項目符合要求就可以融到資，又快額度又高。