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[摘要]武漢首創(chuàng)公積金最高貸款額度與個(gè)人住房貸款率掛鉤，這意味著武漢首套房最高可貸款84萬(wàn)元，二套房最高可貸款60萬(wàn)元。案例分析都在這里！

5月1日起，武漢市住房公積金貸款已按新政執(zhí)行。記者2日從武漢住房公積金管理中心新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)獲悉，本次新政中特別新增了建立住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，將公積金最高貸款額度與我市個(gè)人住房貸款率（簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”）掛鉤，這意味著我市首套房最高可貸款84萬(wàn)元，二套房最高可貸款60萬(wàn)元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，新政與之前的政策相比，最大變化是在全國(guó)首創(chuàng)增加了公積金貸款額度可調(diào)節(jié)內(nèi)容，專設(shè)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)個(gè)貸率對(duì)公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)。

據(jù)悉，武漢將實(shí)行首套房與二套房差別化的基準(zhǔn)貸款額度，自5月1日起武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬(wàn)元，二套房的最高貸款額度為50萬(wàn)元。

但該執(zhí)行基準(zhǔn)并非一成不變，會(huì)隨著購(gòu)房者在公積金“總池”的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。如：當(dāng)個(gè)貸率低于80%時(shí)，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2；即：首套房基準(zhǔn)70萬(wàn)元×1.2，首套房可貸款額度為84萬(wàn)元；二套房基準(zhǔn)50萬(wàn)元×1.2，二套房可貸款額度為60萬(wàn)元。當(dāng)個(gè)貸率高于100%（含）時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8。即：首套房基準(zhǔn)70萬(wàn)元×0.8，首套房可貸款額度56萬(wàn)元；二套房基準(zhǔn)50萬(wàn)元×0.8，二套房可貸款額度為40萬(wàn)元。

武漢公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次新政意味著我市首套房、二套房可貸款額度根據(jù)貸款率浮動(dòng)，首套房最高可貸款至84萬(wàn)元，最低56萬(wàn)元；二套房最高可貸款60萬(wàn)元，最低40萬(wàn)元。

據(jù)介紹，武漢公積金中心以每年6月底和12月底兩個(gè)貸款統(tǒng)計(jì)節(jié)點(diǎn)作為依據(jù)，每半年會(huì)將該數(shù)據(jù)對(duì)外公布，作為調(diào)整我市最高貸款額度的依據(jù)。

另外，此次公積金新政還有一大亮點(diǎn)就是，取消了原來(lái)的“扣減”規(guī)定，即購(gòu)房者在第二次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再扣減首次已使用過(guò)的住房公積金貸款額度。此舉方便了改善型需求，即已經(jīng)使用過(guò)公積金買首套房的市民，第一 次貸款如果結(jié)清，第二次貸款不再扣減，即買兩套房合計(jì)公積金可貸款120萬(wàn)。

據(jù)了解，新政自5月1日起施行，此前已受理（以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，仍然按原政策執(zhí)行。

武漢公積金貸款新政焦點(diǎn)問題，都在這里

武漢公積金最新貸款政策，購(gòu)房者最關(guān)心的問題，專業(yè)人士幫你解答。

事例一：楊先生4月剛剛買房，因此前買了一套80平方米的房子，使用過(guò)一次公積金貸款，已用掉部分額度，擔(dān)心余額沒多少了，就辦理了商業(yè)貸款，可按照剛剛5月1日開始實(shí)施的新政，刪除了“扣減”規(guī)定，楊先生買二套房又有了50萬(wàn)元的公積金貸款額度。那么，他能把正在辦理的商業(yè)貸款中止，改成商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款嗎？

公積金中心：只要楊先生此前的商業(yè)貸款尚未辦畢，就可以申請(qǐng)辦理組合貸款，但需要取得銀行的同意。但如果銀行受理業(yè)務(wù)已經(jīng)完成，就不能再由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成組合貸款。

事例二：柳小姐是武漢人，最初在武漢繳納住房公積金，但后來(lái)她因工作原因調(diào)到長(zhǎng)沙，并在長(zhǎng)沙繳存了公積金，現(xiàn)在她想回武漢買首套房，可以使用公積金貸款嗎？

公積金中心：可以使用。柳小姐這種情況，可以結(jié)合新政和公積金異地貸款政策來(lái)使用。凡在異地住房公積金管理中心按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，在武漢購(gòu)買自住住房時(shí)就可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。根據(jù)公積金異地貸款規(guī)定，2014年開始，我市已開始實(shí)施公積金異地貸款政策，在湖北省內(nèi)及長(zhǎng)沙、合肥、南昌、成都等長(zhǎng)江中游城市群范圍內(nèi)的城市均可實(shí)施。

事例三：武漢人何先生婚前已在武漢購(gòu)有一套房，妻子李小姐婚前也在武漢購(gòu)有一套房，兩人均沒有用過(guò)公積金。那么，現(xiàn)在他們想把之前的房子都賣掉，再買一套住房用公積金貸款，能算首套嗎？最高可以貸多少？

公積金中心：關(guān)于一套房還是二套房的認(rèn)定有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房認(rèn)公積金貸，只要在武漢市房管局出具的房查結(jié)果顯示無(wú)房，且從未使用過(guò)公積金貸款的情況下，就算首套；何先生與李小姐這種情況，只要已經(jīng)完成賣房、在市房管局房查系統(tǒng)顯示住房為零，再次購(gòu)買就算首套房，按照新政首套最高可貸70萬(wàn)元。

事例四：孟先生2日剛剛辦理了組合貸款購(gòu)買了自己的第一套住房，他想知道組合貸款里的公積金部分額度，是否可以提高到70萬(wàn)元？

公積金中心：新政自5月1日起施行，此前已受理（以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行。孟先生是5月2日辦理的組合貸款買房，正好在新政實(shí)施后，因此按照新政，孟先生組合貸中的公積金部分貸款額度可以提高到70萬(wàn)元。

事例五：田小姐此前已使用公積金購(gòu)買了一套80平方米的房子，現(xiàn)在家里有老人有孩子，她想與先生再買一套145平方米的改善性住房，能申請(qǐng)公積金貸款嗎？貸款的首付比例是多少呢？

公積金中心：可以辦理。田小姐購(gòu)買的首套房面積小于144平方米，在首套房公積金貸款已結(jié)清的情況下，可以在購(gòu)買第二套房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款；但如果首套房面積超過(guò)144平方米，就不能用公積金貸購(gòu)二套房了。

根據(jù)規(guī)定，購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

最近武漢公積金新政頻出，武漢購(gòu)房者用公積金買房將更方便了！

4月26日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)發(fā)布通知，明確提到住房公積金政策，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房，經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可每12個(gè)月提取住房公積金一次用于支付房租。

4月16日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布武漢公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則修改意見稿。武漢將會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施公積金異地貸款新政。公積金已用過(guò)兩次者除外，夫妻雙方不能同時(shí)申請(qǐng)。

3月21日，武漢公積金中心、市住房保障房管局、市國(guó)土規(guī)劃局、市財(cái)政局以及人民銀行分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知，開發(fā)商拒絕公積金貸款可被暫停網(wǎng)簽。

2月1日起武漢正式實(shí)施公積金新政，職工及配偶購(gòu)買首套自住住房辦理了公積金組合貸款，正常還款6個(gè)月以后，可自愿選擇提取住房公積金償還組合貸款中的公積金貸款或商業(yè)貸款。