這兩天，杭州多個購房群里陸續出現招商銀行利率上調的消息。

內容是：2021年8月1日起，招行執行定價調整為首套LPR+160BP（執行利率為6.25%），二套LPR+172BP（執行利率為6.37%），以面簽查詢征信時間為準。

“招行房貸經理已經通知我們了。”拱墅區一家房產中介嘉泰馨庭店店員說，這兩個月，招行的房貸利率算是所有銀行中最高的了。“上周它的首套利率已經是6.1%了，這個數字，超過了四大行的二套房貸利率，還不是快速放貸。”沒想到才一周左右，首套又上了6.25%。

“我們也已收到招行房貸經理發來的消息了，但話也沒說滿，8月還沒到，具體還是要看面簽查詢征信時間。”上城區丁橋板塊的幾位房產中介說。

記者聯系了部分招商銀行杭州支行的信貸經理，他們都表示，還未接到通知，目前執行的仍是首套6.1%，但額度很少或已經沒有。合作的一手樓盤有的還能繼續，但房貸利率幾乎是一盤一價。而二手房已基本停貸了。

也有信貸經理透露，消息應該是可靠的，只是目前還未通知到所有支行。

01

目前杭州首套房貸利率5.9%

二套6%居多

小部分銀行首套5.3%但門檻較高

工行城北一家支行的信貸經理表示，目前他們的房貸利率依舊是首套5.9%,二套6%。“但現在放款時間說不好，額度很緊張。”他告訴我們，一個多月前，基本等待2個月就能放款，但現在，起碼要等4個月左右。他說，關于招行提高房貸利率的消息已經聽說，他和身邊幾位做貸款的同行也認為，后續有銀行會跟進。

建行城西一家支行的信貸經理說，沒有接到房貸利率變動的通知，目前執行首套5.9%,二套6%。“不過現在沒額度，不接單了，估計很快也會漲上去”。

中國銀行杭州一家支行則回復，目前首套、二套房貸利率均為6%。農行、交通銀行首套都是5.9%，二套是6%。

外資銀行相對來說比較劃算，像花旗銀行，首套房貸利率是5.3%，二套5.5%。還有匯豐銀行、恒生銀行，目前資金還算充裕，利率相對也比較低。不過，拱墅區一家中介門店的店長說，外資銀行審批的門檻也很高，比如：要公司的實發工資卡，且流水要符合貸款要求，工資外的其他流水，都“不算數”的。

02

部分銀行已暫停

法拍房、二手房貸款業務

普遍“額度緊張”

放款要等4-6個月

緊張”，放款要等4-

本月月初，工行率先明確了首套房貸利率5.9%，二套6%的數值，這也是自2018年之后，主流銀行二套房貸利率首次站上6%。

而就在5月中下旬，房貸利率剛從首套5.2%、二套5.38%，上調到首套5.4%、二套5.5%。

過了20多天，也就是6月上旬，房貸利率從首套5.4%、二套5.5%，上調到了首套5.6%、二套5.7%。

目前，首套5.9%、二套6.0%、額度緊張——是大部分銀行的“主旋律”。

交通銀行城西一家支行的信貸經理表示，下半年也許還會上調。因為和其他城市相比，杭州的房貸利率不算很高。“鄭州現在多家銀行，首套6.13%，二套6.37%”。

部分商業銀行的內部人士透露，他們隨時都有可能做調整。“因為大家的額度都不寬裕了，收緊了”。

為了緩解額度緊張問題，目前，杭州有部分銀行已暫停法拍房、二手房的貸款業務。

多家銀行信貸經理告訴我們，原先工行、農行、建行、杭州聯合銀行、浦發銀行、光大銀行、華夏銀行都會涉及一些法拍貸。“目前除了建行、工行可以做，其他基本都暫停了。”

與此同時，放貸時間也不斷被拉長，以前快的話10多天就放貸，現在普遍要4-6個月。

業內人士分析：貸款難、放貸慢，很可能是今年下半年的常態。

03

下半年

手握全款的購房者有更大議價空間

對購房者來說，新一輪的房貸利率上調，究竟意味著什么呢？

以貸款300萬為例，分30年、等額本息還款。按照目前首套房貸利率5.9%來算，每個月還款17794元，還款總額為640.59萬元。而就在最近一輪房貸利率調整前，按5.6%的首套房貸利率，每個月的還款是17222.37元，還款總額620.0053萬元。一個月不到，還款總額多了20多萬元。

房貸收緊，市場迅速給出了反應。

據透明售房網旗下的好找房數據，上周杭州二手房成交量繼續下跌，7月19日-25日，杭州市區二手房共簽約逾1300套，環比下降10.7%。這是杭州二手房市場進入下半年首月以來，周成交“四連跌”，預估7月最終成交量不足7000套。其中，二手住宅簽約量1000多套，主城區二手房簽約不足700套。

購房者入市越發理性，短期市場降溫明顯。

橙柿互動記者采訪了拱墅區橋西板塊、上城區丁橋板塊、西湖區學院路一帶十余位資深房產經紀人，他們多數認為，房貸利率連續上調，將對下半年的二手房市場形成較大利空，手握全款的購房者會擁有更大的議價空間。

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橙柿互動·都市快報記者 陸丹

編輯 林葉楊

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