房屋抵押貸款的流程，銀行房產抵押貸款簡易流程，其實說白了，抵押貸款其實就是很簡單的。難的是細節，難的是選擇，難的是解決問題。銀行要求什么，你有什么，那就直接申請就行了，也不用花錢，省力省錢的。

只要你的條件符合，按照這個流程就直接申請：

1、準備資料去銀行面簽

2、下戶看房子和實體

3、補齊剩余資料，提交審批

4、出最終批復，簽正式合同

5、辦理抵押，入庫放款

6、避免資金回流，做好貸后

一般這個流程，如果是全款房的話，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的話，那么最快的話，大概1個周的時間，但是房產抵押涉及的人和資料眾多且繁瑣，客戶情況也不同，所以最好是提前1個月或者2個周規劃。

不用借助金融中介的力量，前提是你的資質優越，當然對多多少少的銀行政策要了解，畢竟你也想申請低利息的，你也想申請還款方式最劃算的。

房屋抵押貸款，首先你的房子的性質，土地的性質，房子的房齡，房子的面積和價值，這些都是對于房產主體的基礎了解。

銀行喜歡房子房齡在20年內(有些銀行可以做到35年內的房齡)，房屋是成套住宅，出讓土地(有些房產產本上顯示成套住宅，實則是辦公或者其他就不太好了。有的土地性質是劃撥的，有的是虛擬土地，工業用地，金融用地等)。除了公寓(好多銀行也都不做)，大部分是要求房屋面積在60平方之上或者評估價值在50萬以上。除此之外的其他情況，我們只能一對一溝通了。

當然就目前的抵押政策而言，別墅高貸，寫字樓必須走經營貸，商鋪公寓等都要另當別論。

去銀行貸款，最看重的就是你的還款能力。能不能還款，能不能按時還款。

在現實生活中，如果一個人沒有能力還錢，還不講信用，你會借給他錢嗎?道理是一樣的，銀行看你的流水，你的征信，你的資產。

銀行在借款人申請貸款時，格外注重用戶的征信(尤其是信用貸款，征信更重要)，如果客戶有多次的逾期，就反映了還款意愿不強，就算你是做房產抵押貸款，銀行也是不喜歡跟你打交道的。通過流水或者工資收入證明，很容易就看清你的還款能力。出現多次逾期，或者工作也不穩定，銀行當然也要深思熟慮了。

一、個人征信

任何一個人去銀行貸款，銀行看中的第一要素就是你的個人信用報告，無論是向銀行還是其他的金融機構去借錢，借款方第一考慮的就是借款人的信用問題。

個人征信看重三點:征信查詢記錄，逾期情況，負債率，如果你的查詢記錄超了，或近兩年內出現連三累六逾期，負債率超過80%等情況，想要從銀行成功貸款也是非常困難的。

二、還款能力

不管去哪個信貸機構借款，還款能力是銀行最看重的非常關鍵的考核因素，而且是核心中的核心，畢竟銀行把錢放出去，最終的目的是要把錢安全的收回來，所以客戶的還款能力直接跟銀行放款息息相關。

還款能力體現在：

1、個人收入，工作是大家獲取收入來源最重要的方式，不論大概是普通的工薪族還是企業主，個人收入，是衡量一個人還款能力最直接的表現，收入越高說明他的還款能力越強，反之收入越少還款能力越低

2、社保公積金：有社保、公積金的人，貸款更容易，單位好，社保公積金基數就高，所以很多銀行都會參考這個標準!

三、個人資產

實話告訴你，貸款銀行最看重的都是資產，銀行最怕什么，就是什么都沒有。

銀行貸款有兩種方式，一種是抵押貸款，一種是信用貸款，對于信用貸款來說，銀行重點考慮的是大家的收入，還款能力，信用情況，穩定性等。

而對于額度比較高的貸款，比如50萬以上，目前各大銀行基本上都要求提供抵押物，這抵押物可以包括房產、車產、土地、礦產、設備、保單等等，抵押物價值越高，變現能力越強，越容易獲得銀行的認可。

房產抵押分為經營貸和消費貸，兩者的區別一是利率再一個就是最高貸款額度。

想要申請低利息的貸款，你是上班還是做生意，名下有沒有營業執照，還有就是你名下能不能有營業執照，這個是很關鍵的。如果你是公職人員還想走低利息的經營貸，就要另外想辦法了。

消費貸一般最高貸款額度是200萬，當然這個也只是個別銀行給出的額度，如果你走消費貸還想貸款額度高一些，這也需要另當別論的。

婚姻狀況，不管是何原因，你是需要單簽還是其他，在一點在選擇銀行上也會有一定的影響。

申請房屋抵押貸款，不管是你在征信上、流水上、經營上、房屋性質上等的瑕疵，有些問題不能只看政策不過也不能忽略政策。

告知你的貸款訴求，低利息先不說，這也是根本，能低就低(省的也不是我們的)。你的貸款用途是什么，需要的貸款期限，和還款方式。當然你有你的要求，還要看到你的征信報告。專業的中介會一步到位的根據你的實際資質盡力滿足你的實際需求，怎么去匹配銀行的產品，如果做到最優，這個就交給你的客戶經理幫你解決了。