房屋二次抵押貸款有哪些條件舉例說明

現如今的社會，經濟發達、信息流通迅速，人們對資金流動速度的要求也是越來越高了。各種貸款也his層出不窮，有些人甚至為了可以再次獲得抵押貸款，不惜將自己的房屋進行二次抵押。那么關于房屋二次抵押的相關問題，小編在這里將會為大家做一個詳細的講述。希望小編的講述可以幫助大家了解有關于房屋二次抵押貸款的相關問題。房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。房屋二次抵押貸款的貸款對象必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。房屋二次抵押貸款需要的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2.個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款的貸款額度：1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。房屋抵押貸款的申請資料：1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權利人及配偶的身份證3.權利人及配偶的戶口本4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)以上就是小編今天為大家講述的有關于房屋二次抵押貸款的相關問題，房屋的二次抵押要遠比房屋的初次抵押要麻煩的多，要求也更多，所以大家在申請房屋的二次抵押貸款的時候一定要注意更多的事情。另外小編還想再啰嗦一句話就是，現如今社會誠信度已經是全社會聯網的狀態了，所以大家一定要在平時的經濟生活中注意自己的信用度。

個人房屋抵押貸款怎么辦理?有哪些限制條件?

導語：住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。那么，個人房產抵押貸款怎么辦理?趕緊來看看。個人房產抵押貸款怎么辦理?1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。辦理房產抵押貸款有哪些限制?一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;二、房產評估差異的限制：申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑;三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。;四、銀行規定的其它不達到貸款條件的限制：1、權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房、劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的;2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;3、司法機關、機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、法律、法規或市政府規定禁止抵押的;7、除鄉(鎮)、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權和依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。

結語：住房抵押貸款存在一定的風險，大家在選擇住房抵押貸款時，應該對住房抵押貸款做充分的的了解，以免在辦理過程中出問題，以及后續的風險的問題等，大家在決定要辦理房屋抵押貸款前，應到相關部門做一個充分的了解，選擇適合自己的抵押貸款的方式。以上內容只是個人房屋抵押貸款的部分內容，如果大家還有什么不懂的，歡迎大家來土巴兔網站提問，我們會及時為大家做出解答。

銀行房屋抵押貸款條件

如果有房產的朋友，在急需要貸款的情況下，是可以考慮銀行房產抵押貸款。因為很多時候急需要用錢，而在在短時間內又不能籌集到很多的資金，這時候可以使用房產抵押貸款，那么對于銀行房產抵押貸款具體需要什么條件呢?相信不少朋友還是不太了解的，下面小編就為大家介紹房產證押貸款一些情況，希望可以幫助到大家。銀行房產抵押貸款貸款人的條件：1、銀行房產抵押貸款，需要在貸款的期限內，年齡不能超過65歲的合法公民。2、銀行房產抵押貸款，需要在貸款區域的本地戶口進行貸款，另外還需要提供工作還有收入證明。3、銀行房產抵押貸款在這個大前提下：就是貸款人的房產需要完全自主。所抵押房產的條件：1、用于抵押的房產需要產權清晰，也就是說出現貸款人的房產有在法律糾紛處理的期間是不能貸款的。此外抵押的房產一定要符合國家規定的交易相關條件。2、用于銀行貸款抵押的房產是不能大于40年的。3、所用于抵押房產不在拆遷規劃以內，全部的房產話語權都是在貸款人身上。當然還需要提供合法的土地擁有權證明等。銀行房產抵押貸款流程：1、進行銀行房產抵押貸款，首先貸款人需要需準備的資料有：戶口本、房產證、購房合同等一些必須的證明。2、提交房產抵押資料之后，這時候銀行會有專門的人員對貸款人提供的資料進行審查，審查的時間根據銀行與貸款款數的情況而定，一般情況下，如果證明合法真實，銀行是會撥款的。3、銀行房產抵押貸款的時候，銀行會對貸款的相關事項跟貸款人協商，并且扣押房產的產權證書等。4、最后就是合同的簽訂，在銀行與貸款者簽訂住房抵押貸款合同，貸款就算正式生效了。在合同期間，貸款人是需要按照合同上的申明履行自己的義務的。否則銀行有處理房屋的所有權。以上就是關于銀行房產抵押貸款條件的相關信息的介紹。我們知道，現在越來越多的人都會選擇貸款的形式來進行各種各樣的消費，也有不少的朋友需要采用不動產進行貸款的。總之不管哪種形式，在貸款的事項上需要清楚明了。希望以上信息對您有幫助，如果您還需要了解更多關于銀行房產抵押貸款流程的信息，可以繼續關注土巴兔。

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